Piscine intérieure chauffée, DPE A et 253 m² habitables à 12 min de Nérac, 1h30 de Bordeaux et Toulouse
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salles de bain
3
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superficie
253 m2
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chambres
4
-
terrain
1510 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à FEUGAROLLES
À seulement 12 minutes de Nérac, 24 minutes d'Agen et à proximité immédiate de l'autoroute A62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur.
Dans la campagne de Feugarolles, implantée sur un terrain de 1 510 m² sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 253 m² a été conçue pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace et de qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 54 m² baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent naturellement pour créer un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit propose une distribution particulièrement fonctionnelle :
• 3 chambres confortables
• Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
• Un bureau indépendant idéal pour le télétravail
• Une salle de bains avec baignoire balnéo
• Une seconde salle d'eau communicante entre deux chambres
La véranda de plus de 21 m² constitue un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison.
Mais la véritable signature de cette propriété est sans conteste sa piscine intérieure chauffée de 7 x 4 mètres.
Un espace rare et privilégié qui transforme le quotidien en offrant détente, sport et moments en famille tout au long de l'année, quelle que soit la météo.
Un privilège rare qui pourrait laisser penser à des dépenses énergétiques importantes. Il n'en est rien. Grâce à ses équipements de dernière génération (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique) et à son excellent DPE A, cette maison associe parfaitement confort, loisirs et maîtrise des coûts énergétiques.
Un vaste espace complémentaire de plus de 50 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies une salle de sport, une salle de jeux, un home cinéma, un atelier ou tout autre projet personnel.
Côté prestations :
✓ Chauffage au sol par pompe à chaleur
✓ Climatisation réversible
✓ Insert
✓ Ballon thermodynamique
✓ Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
✓ Excellente performance énergétique (DPE A)
À l'extérieur, le jardin préservé, la terrasse conviviale et la proximité du canal invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne.
Un double garage de 53 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car, complété par des espaces de stationnement supplémentaires.
Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'équipements rares, dans un environnement calme et naturel, sans renoncer à la proximité des services.
Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie.
À découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.915015
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 253 m2 à vendre à FEUGAROLLES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 717 344 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 253 m² | |
| 1 510 m² | |
| 3 | |
| 2013 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 349 000 € | |
| 2 141 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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