Maison à vendre 6 pièces CAGNY (14)
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salles de bain
2
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superficie
141 m2
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chambres
4
-
terrain
361 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CAGNY
Avec son architecture moderne, ses lignes épurées, ses beaux volumes et ses prestations soignées, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, luminosité et performance énergétique.
Développant environ 141 m² habitables, cette maison a été pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille confortable, avec notamment une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée.
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La maison propose un agréable salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et partager des moments conviviaux.
La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, offre un véritable espace pour cuisiner et recevoir.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'environ 15 m², une salle d'eau moderne ainsi qu'une entrée généreuse.
Un étage dédié au confort de toute la famille
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, aux surfaces agréables, ainsi que d'une belle salle de bains équipée d'une baignoire.
L'agencement permet à chacun de bénéficier de son propre espace, que ce soit pour une famille, une chambre d'amis ou un bureau dédié au télétravail.
Un extérieur agréable pour profiter des beaux jours
Implantée sur une parcelle d'environ 361 m², la maison dispose d'un jardin clos, d'une terrasse et d'espaces extérieurs propices à la détente.
Son architecture aux façades claires, associée aux menuiseries sombres, lui confère une allure résolument contemporaine.
Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble, offrant un espace appréciable pour le stationnement ou le rangement.
Des performances énergétiques remarquables
Cette maison récente bénéficie d'équipements modernes, notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'une isolation performante et de menuiseries à double vitrage.
Son excellent classement DPE A – GES A constitue un véritable atout, associant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
Un emplacement idéal aux portes de Caen
Située à Cagny, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des commerces, des services du quotidien, des écoles et des grands axes permettant de rejoindre facilement Caen et ses environs.
Un emplacement particulièrement intéressant pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier tranquillité résidentielle et vie pratique.
Une maison qui mérite toute votre attention
Construction récente, quatre chambres, vie de plain-pied possible, beaux espaces, jardin, garage et performance énergétique exceptionnelle : cette maison réunit de nombreux atouts pour votre futur projet immobilier.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.
Un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité
La commune dispose de nombreux commerces et services : boulangeries, supérettes, supermarché ALDI, Carrefour City, commerces alimentaires, pharmacie, professionnels de santé, bureau de poste, banque, bureau de tabac et restaurants.
Les familles apprécieront également la présence d'écoles dans la commune, tandis que la gare de Frénouville-Cagny et les axes routiers facilitent les déplacements vers Caen et les communes environnantes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°131 112 617 - Greffe de CAEN) Fatih ADA Entrepreneur Individuel 06 11 79 97 46 - Réf.976398
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 350 000 €Prix hors honoraires 335 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.48% TTC
Localisation du bien : Maison 141 m2 à vendre à CAGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 593 697 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 141 m² | |
| 361 m² | |
| 2 | |
| 2024 | |
| Sud Ouest |
| Pompe à chaleur, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 350 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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