Maison de ville T4 92 m² avec jardin – Un potentiel à révéler au cœur de Cahors
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salles de bain
1
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superficie
92 m2
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chambres
3
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terrain
245 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CAHORS
Située dans le secteur prisé de la Croix de Fer / Cabazat, cette maison individuelle offre une base saine pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image. À seulement quelques minutes du centre-ville et de Labéraudie, elle combine vie citadine et sérénité.
Volumes généreux et belle clarté :
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-salon traversant avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin clos. Une cuisine indépendante, un garage et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres lumineuses, dont deux bénéficient d'un balcon filant offrant une vue dégagée.
Un garage et une cour d’entrée privée pour vos véhicules, ainsi qu’un jardin arrière sans vis-à-vis direct complètent ce bien à fort potentiel.
Mon avis de conseiller Capifrance : un investissement malin. L'enveloppe est en bon état général et l'isolation des combles a été réalisée. Aujourd'hui, cette maison n'attend plus qu'une rénovation intérieure pour révéler tout son cachet.
C'est l'opportunité parfaite pour :
• Moderniser les volumes et créer une pièce de vie contemporaine.
• Personnaliser les prestations (sols, murs, cuisine, salle d'eau) selon vos goûts.
• Valoriser votre patrimoine sur un secteur où la demande est et restera forte.
Information à destination des Primo-accédants en 2026:
• Définition : Est considéré comme primo-accédant toute personne (ou foyer) qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'offre de prêt.
• Avantages : Accès prioritaire au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dont les plafonds de ressources ont été revalorisés cette année, et flexibilité accrue des banques sur l'apport personnel.
Le prix de 149 000 € tient compte des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour à prévoir.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet de rénovation et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 783 102 - Greffe de CAHORS) Benoît BONNAC Entrepreneur Individuel 06 09 32 02 20 - Réf.931863
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 92 m2 à vendre à CAHORS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 682 400 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 245 m² | |
| 1 | |
| 1968 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 149 000 € | |
| 1 699 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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