Immeuble de village à rénover avec local commercial loué - 6 pièces CAROMB (84)
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salles de bain
2
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superficie
100 m2
-
chambres
4
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CAROMB
Situé au cœur du village de Caromb, à proximité immédiate de Carpentras, cet immeuble de village représente une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant conjuguer rendement locatif, projet de rénovation et valorisation patrimoniale.
Le bien se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué, générant des revenus locatifs réguliers (loyers perçus trimestriellement), correspondant à 687 € par mois, fin du bail en 2028.
Cette rentabilité immédiate constitue un véritable atout : elle permet de financer une partie des travaux, de réduire l’effort financier global et de sécuriser le projet dès l’acquisition.
Le local dispose de son compteur électrique indépendant.
Les étages d’habitation, accessibles par une entrée séparée, offrent un fort potentiel d’aménagement :
Premier étage : trois pièces, une cuisine, une salle de bains, avec un balcon filant sur toute la façade, exposé sud-est.
Deuxième étage : trois pièces supplémentaires avec couloir, ainsi qu’un grenier entièrement aménageable, idéal pour créer de la surface habitable complémentaire.
Les menuiseries sont en double vitrage. L’immeuble dispose actuellement de deux compteurs (commerce et parties habitables). La surface des niveaux habitables existants est d’environ 50 m².
Des travaux sont à prévoir : révision de la toiture, isolation, redistribution des espaces intérieurs, électricté, plomberie,...
Plusieurs scénarios sont envisageables selon votre projet : création d’un grand appartement de caractère, ou division en deux logements distincts, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le bâti permet une réflexion cohérente sur la séparation des volumes.
L’immeuble offre également un avantage pratique très recherché : il est possible de rentrer facilement des vélos à l’intérieur, en toute sécurité, un atout majeur pour un usage résidentiel, locatif ou touristique.
Environnement et situation :
Caromb est un village prisé, situé dans un secteur recherché du Vaucluse, à quelques minutes de Carpentras et proche du Mont Ventoux.
Apprécié pour son cadre de vie, son authenticité et sa proximité avec les axes principaux, il attire une clientèle touristique et amateurs de nature.
Le secteur est particulièrement propice aux activités de randonnée, de vélo et de cyclotourisme, avec de nombreux itinéraires accessibles directement depuis le village.
Ce bien s’adresse à tout acquéreur recherchant un immeuble avec revenus, un investissement locatif sécurisé, un projet de rénovation à fort potentiel, ou un mix commerce / habitation, dans un environnement dynamique et attractif.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Réf.938009
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 220 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 100 m2 à vendre à CAROMB
Caractéristiques du bien :
| 340 938 908 023 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 100 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Electrique | |
| oui |
| 220 000 € | |
| 1 726 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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