Maison d’architecte à Cavan 6 pièces - 139m2
-
salles de bain
2
-
superficie
139 m2
-
chambres
3
-
terrain
1584 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CAVAN
Idéale pour une famille souhaitant s’installer à 10 minutes de Lannion et 25 minutes des plages, cette jolie maison se situe dans un emplacement privilégié permettant de tout faire à pieds.
La maison de 2006, dessinée par un architecte, est spacieuse et lumineuse avec 6 pièces sur 139m2.
Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une pièce de vie de 35m2 ouverte sur une terrasse plein sud et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter d’un espace extérieur agréable et clos. La cuisine séparée est aménagée et offre un confort optimal pour le quotidien. Ce niveau comprend également:
- Une chambre idéale pour une vie de plain pied.
- Un bureau parfait pour le télé-travail.
- Une salle d’eau avec meuble sous vasque et douche.
- des WC indépendants.
- Une buanderie-cellier.
- Un double garage avec porte motorisée.
À l’étage, l’espace est optimisé, il accueille:
- Une mezzanine spacieuse propice à la détente ou au télétravail
- 2 grandes chambres
- Une salle de bains avec WC
- Une vaste pièce déjà isolée pouvant être aménagée en dressing ou bureau.
Des prestations et équipements de qualité:
- Maison traditionnelle de 2006 dessinée par un architecte.
- Toiture en ardoises naturelles, crochets inox.
- Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants électriques sur la pièce de vie, manuels partout ailleurs.
- Ballon d’eau chaude de 300 litres
- Chauffage électrique + Panneaux solaires gage d’économie d'énergie.
- Assainissement tout à l’égout.
Un emplacement stratégique entre Lannion et Guingamp et les plages à moins de 30 minutes.
Cavan est une commune dynamique, recherchée pour son environnement entre ville et nature, son école bilingue français breton, ses commerces et son dynamisme associatif. Cet emplacement fait de cette propriété un bien RARE sur le marché immobilier local, offrant à la fois confort, accessibilité et qualité de vie.
Je serai ravie de vous en dire plus et de vous la faire découvrir, ne tardez-pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.932713
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 297 825 €Prix hors honoraires 285 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.5% TTC
Localisation du bien : Maison 139 m2 à vendre à CAVAN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 251 063 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 139 m² | |
| 1 584 m² | |
| 2 | |
| 2006 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 297 825 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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