Villa contemporaine 158 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain 3 000 m² – Classe A – Cesseras
-
salles de bain
2
-
superficie
159 m2
-
chambres
5
-
terrain
3000 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à CESSERAS
Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique.
D’une surface habitable de 158,92 m², la maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air/Air, assure un confort thermique optimal toute l’année.
L’espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d’eau privative avec douche à l’italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l’ensemble.
Une buanderie avec accès extérieur, équipée d’un chauffe-eau thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau, ainsi qu’un double garage attenant viennent compléter les prestations.
Le terrain de 3 000 m² accueille :
• Piscine enterrée forme libre
• Terrasse couverte
• Double garage
• Pool house
• Annexe indépendante
Les extérieurs offrent un réel potentiel d’aménagement paysager.
Classe énergétique A
Consommation maîtrisée
Construction 2020
Maison hors copropriété.
Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d’un cadre calme et naturel tout en restant proche des commerces et écoles d’Olonzac et d’Azillanet.
Accès rapide à l’autoroute A61, gare SNCF de Lézignan-Corbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d’une heure.
Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.
TYPE D’ACQUÉREUR IDÉAL
Famille recherchant une résidence principale récente
Projet de vie au calme
Acquéreurs attentifs à la performance énergétique
Une villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
📞 06 20 04 27 06
📞 06 78 82 59 62
📧 [email protected]
🌐 https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.943588
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 421 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 159 m2 à vendre à CESSERAS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 445 177 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 159 m² | |
| 158,93 m² | |
| 3 000 m² | |
| 2 | |
| 2020 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 421 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché