Maison à vendre 4 pièces CHAHAIGNES (72 )Longère de campagne – 80 m² - 3 chambres– dépendances – jardin 3000m² sans vis-à-vis
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salles de bain
1
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superficie
80 m2
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chambres
3
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terrain
2901 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CHAHAIGNES
Au calme, avec le premier voisin à environ 50 mètres, cette longère de campagne offre un cadre privilégié avec une vue dégagée et un environnement paisible.
La maison propose 80 m² habitables. Elle se compose d’une cuisine aménagée de 10 m² ouverte sur un séjour traversant avec insert tubé, prolongé par une terrasse de 30 m² exposée plein sud, parfaitement ensoleillée et sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 10 m², une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez deux espaces nuit sous combles, idéals pour des couchages d’appoint, bureaux ou un espace enfants. Vous pouvez les rassembler pour avoir 11.50m² (loi Carrez) ou 22m² au sol.
Une ancienne maison attenante offre un beau potentiel d’agrandissement avec une pièce de 23 m² équipée d’un poêle à bois, une cuisine de 7 m², ainsi qu’un grenier aménageable de 27 m² sur l’ensemble.
À l’extérieur, le terrain propose un jardin arboré de 3000m², clos et plat, avec de belles zones d’ombre. Vous disposez également d’une grange de 35 m², de 63 m² de dépendances supplémentaires (écurie, soues, poulailler), ainsi que d’un garage. L’accès est goudronné avec un stationnement très aisé.
• 🌳 Environnement calme, sans vis-à-vis, vue dégagée
• ☀️ Terrasse 30 m² exposée sud
• 💧 Puits
• ⚡ Radiateurs à fluide
• 🪟 Double vitrage bois avec volets
• 🧱 Isolation correcte – DPE : D / B
• 🚿 Assainissement autonome conforme
• 🚫 Absence d’amiante et de plomb
• 💰 Taxe foncière : 514 €
⚠️ À noter : pas de possibilité de terrain supplémentaire.
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Chahaignes est un village agréable offrant les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, école, point poste, ainsi qu’un cadre de vie apprécié avec aire de jeux et piste cyclable. Idéalement situé entre Montval-sur-Loir et La Chartre-sur-le-Loir, qui disposent de l’ensemble des commerces, services, piscine et structures de santé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.949590
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 80 m2 à vendre à CHAHAIGNES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 328 567 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 2 901 m² | |
| 1 | |
| 1900 |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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