Maison de bourg à vendre 6 pièces (14380) Champ du Boult – 153 M², 4 Chambres
-
salles de bain
2
-
superficie
153 m2
-
chambres
4
-
terrain
114 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CHAMP DU BOULT
✨ Et si cette maison devenait le point de départ d'un nouveau projet de vie ?
Située au cœur du bourg de Champ-du-Boult, cette maison offre de beaux volumes, une exposition sud-ouest et des pièces de vie lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres.
Sa configuration originale, avec deux espaces de vie communicants mais facilement séparables, permet d'envisager différents projets : résidence familiale ou activité de chambres d'hôtes.
🏠 DES ESPACES DE VIE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
🛋️ PARTIE 1 :
- Une cuisine lumineuse d'environ 11 m².
- Un séjour d'environ 20 m², également lumineux.
- Une buanderie d'environ 4 m².
- Un WC indépendant.
Depuis ce séjour, un escalier dessert à l'étage :
- Trois chambres rénovées d'environ 9 à 10 m².
- Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m².
➕ DES COMBLES À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES
Accessibles par le même escalier, les combles offrent la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, selon votre projet et après travaux d’isolation et d’aménagement.
🛋️ PARTIE 2 :
- Un vaste séjour d'environ 57 m², lumineux grâce à ses grandes fenêtres, offrant de belles possibilités d'aménagement : cuisine ouverte, salon et salle à manger.
À l'étage, accessible directement depuis ce second séjour :
- Une chambre rénovée d'environ 20 m², aménagée sous les combles avec sa salle d'eau privative et ses WC.
✨ UN AGENCEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE !
La séparation possible des deux espaces permet notamment d'imaginer une activité de chambres d'hôtes dans la première partie, tout en conservant un espace de vie personnel dans la seconde, avec sa suite parentale.
Une piste intéressante pour un projet d'accueil touristique, mais aussi une configuration adaptée à différents projets familiaux.
🔧 ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
- Exposition sud-ouest.
- Chauffage électrique individuel par convecteurs.
- Huisseries en PVC double vitrage à l'exception de 2 grandes fenêtres dans le séjour n°1.
- Fibre optique.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
- Installation électrique entièrement refaite entre 2016 et 2020, à l'exception du garage (mais fonctionnelle).
- Façade extérieure repeinte en 2023.
- Deux ballons électriques pour la production d'eau chaude.
🚗 UN SOUS-SOL FONCTIONNEL
- Garage d'environ 64 m² avec porte électrique, permettant de stationner deux véhicules.
- Espace buanderie avec point d'eau.
- Cave d'environ 21 m².
🔨 TRAVAUX À ENVISAGER
Quelques améliorations sont à prévoir :
- Renforcement de l'isolation à certains endroits pour améliorer le confort thermique.
- Réfection de l'assainissement individuel, à intégrer dans le budget travaux.
🌱 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : E
GES : B
📍 UN ENVIRONNEMENT ENTRE NATURE, LOISIRS ET COMMODITÉS
Au cœur d'un bourg disposant de commerces de proximité : bar-tabac, épicerie et dépôt de pain et dépôt de gaz.
À proximité :
🌳 Lac du Gast : environ 6 km.
⛳ Lac de la Dathée et son golf 18 trous : environ 7 km.
🏙️ Vire Normandie : environ 15 minutes.
🌊 Granville et le littoral : environ 45 à 50 minutes.
🚗 Accès à l'A84 : environ 20 minutes, vers Caen ou Rennes.
🎯 UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL ET SES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT !
Vous recherchez une maison familiale à personnaliser ou souhaitez développer un projet d'accueil touristique ? Venez découvrir cette maison et imaginer votre futur projet !
📞 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Régine MACQUAIRE
Conseillère en immobilier indépendante
CAPIFRANCE – Vire Normandie et environs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf.976912
Informations complémentaires :
Prix de vente 89 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 153 m2 à vendre à CHAMP DU BOULT
Caractéristiques du bien :
| 340 931 373 763 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 153 m² | |
| 114 m² | |
| 2 | |
| 1947 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 89 800 € | |
| 821 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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