Maison avec deux logements indépendants : une opportunité rare pour habiter, investir ou réunir plusieurs générations
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salles de bain
2
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superficie
191 m2
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chambres
5
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terrain
1280 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à CHAMPDENIERS
Cette maison construite en 1945 développe environ 182 m² habitables répartis en deux logements indépendants, réunis au sein d'une même bâtisse.
Une maison adaptée à de nombreux projets
Le premier logement, d'environ 98 m², propose une pièce de vie de 26 m², une cuisine indépendante de 15 m², trois chambres, une salle de bains, un cellier et un WC indépendant.
Le second logement, d'environ 93 m², comprend un salon, une cuisine, deux chambres, un bureau et une salle de bains.
Grâce à la configuration naturelle du terrain, chaque logement dispose de son propre accès, offrant une réelle indépendance tout en restant dans une seule et même maison.
Une solution idéale pour une famille
Cette configuration permet notamment de :
loger un parent âgé tout en préservant son autonomie ;
accueillir un jeune adulte souhaitant son indépendance ;
héberger des proches tout au long de l'année ;
réunir plusieurs générations sous un même toit tout en conservant l'intimité de chacun.
Un excellent potentiel pour un investissement locatif
Cette maison peut également séduire les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant générer un revenu complémentaire.
Il est possible d'occuper un logement tout en mettant le second en location (sous réserve des réglementations applicables), réduisant ainsi le coût de son acquisition grâce aux loyers perçus.
Un terrain de 1 250 m² offrant un potentiel supplémentaire
Implantée sur un terrain d'environ 1 250 m², la propriété offre un bel espace extérieur.
Le terrain pourrait être divisé en deux parcelles, permettant d'attribuer un jardin à chaque logement.
Pourquoi ce type de bien est-il recherché ?
Les maisons comprenant un logement indépendant sont rares sur le marché.
Elles répondent aux nouvelles attentes des acquéreurs :
habitat intergénérationnel ;
télétravail avec espace dédié ;
revenus locatifs ;
accueil d'un proche ;
valorisation patrimoniale ;
flexibilité d'aménagement selon l'évolution de la famille.
Cette polyvalence constitue aujourd'hui un véritable atout sur le marché immobilier.
Vous souhaitez visiter cette maison ?
Vous recherchez une maison familiale, un bien avec un fort potentiel locatif ou un projet immobilier offrant plusieurs possibilités d'aménagement ?
Je vous accompagne dans votre projet et reste à votre disposition pour organiser une visite, répondre à vos questions et vous conseiller sur les différentes possibilités qu'offre ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.963138
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 239 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 191 m2 à vendre à CHAMPDENIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 110 618 | |
| 5 | |
| 10 | |
| 191 m² | |
| 1 280 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 239 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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