EPEIGNE SUR DEME (37)-Maison à vendre 3 pièces- terrain 2575m²- dépendances
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salles de bain
1
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superficie
74 m2
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chambres
2
-
terrain
2575 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à CHEMILLE SUR DEME
À seulement 30 minutes de Tours Nord et 1 km des commerces de CHEMILLE SUR DEME, des écoles et transports vers Tours, cette authentique longère offre une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie naturel avec un fort potentiel d’évolution. Cette maison bénéficie d’un environnement champêtre particulièrement paisible avec seulement un voisin à distance respectable (environ 70 mètres), garantissant tranquillité et qualité de vie.
Implantée sur un terrain de 2575 m², cette propriété constitue un excellent compromis entre maison habitable immédiatement et projet de valorisation patrimoniale. Une maison chaleureuse et lumineuse. Elle développe actuellement 74 m² habitables, parfaitement exploitables dès l’acquisition.
La pièce de vie principale s’organise autour d’une cuisine de 25 m² avec cheminée tubée, véritable espace central de la maison offrant une atmosphère authentique et conviviale. Le salon indépendant de 15 m², orienté plein sud, profite d’une luminosité naturelle très appréciable. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain à moderniser et un WC indépendant.
L’ensemble constitue une base saine permettant une installation immédiate tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces.
Un bien évolutif avec véritable potentiel d’agrandissement:
Attenante à l’habitation, une grange de 50 m² avec dalle béton représente un potentiel d’extension particulièrement intéressant. Cet espace permet d’imaginer de nombreux projets : agrandissement du séjour, création d’une suite parentale, espace professionnel ou logement familial évolutif. Les combles accessibles sur l’ensemble du bâtiment permettent également d’envisager environ 50 m² supplémentaires aménageables, portant le potentiel total à environ 125 m². Un atout rare sur ce type de bien dans cette gamme de prix.
Un terrain agréable et structuré:
Le terrain de 2575 m² se répartit entre cour, jardin d’agrément et espace potager. Une mare existante peut être remise en valeur après nettoyage et sécurisation, apportant un charme naturel supplémentaire à la propriété. Cet extérieur correspond parfaitement à une recherche actuelle d’espace, de nature et de qualité de vie.
Caractéristiques techniques
Chauffage électrique par convecteurs
Cheminée tubée fonctionnelle
Menuiseries double vitrage bois et PVC
Assainissement individuel conforme
Fibre optique raccordable
Taxe foncière : 460 €
Performance énergétique: Classe énergie : E; GES : B. Des améliorations énergétiques classiques permettront d’optimiser la performance et la valeur du bien.
Travaux permettant de valoriser le bien:
Remplacement des radiateurs
Modernisation de la salle de bain
Révision de la couverture
Amélioration progressive des menuiseries
Un emplacement recherché pour sa qualité de vie: Le secteur bénéficie de l’attractivité de la métropole tourangelle tout en conservant un environnement rural préservé. La proximité de Tours, des marchés locaux, du patrimoine de la Touraine et des activités nature renforce l’intérêt de ce secteur pour les acquéreurs recherchant un premier investissement immobilier durable.
Vous êtes intérressé ? Contactez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.942190
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 139 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 74 m2 à vendre à CHEMILLE SUR DEME
Caractéristiques du bien :
| 340 931 576 833 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 2 575 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud | |
| oui |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 139 000 € | |
| 460 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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