CHARME DE L’ANCIEN, BEAUX VOLUMES ET CONFORT MODERNE – 166 M² – 4 GRANDES CHAMBRES – TERRAIN DE 2 144 M²
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salles de bain
1
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superficie
167 m2
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chambres
4
-
terrain
2144 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CHERVEUX
Avec ses 4 très grandes chambres, son terrain arboré de 2 144 m², son garage et ses dépendances, elle offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d’espace, de charme et de tranquillité.
✨ UN REZ-DE-CHAUSSÉE CHALEUREUX ET CONVIVIAL
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère authentique et accueillante.
La grande cuisine dînatoire de 22 m², récemment aménagée avec une cuisine Schmidt, est entièrement équipée et bénéficie d’une cuisinière à bois récente. Elle dispose également d’un accès direct vers l’extérieur.
Dans son prolongement, le salon de 23 m², semi-ouvert sur la cuisine, séduit par son parquet bois, ses poutres apparentes et sa cheminée décorative.
Ce niveau comprend également une entrée d’environ 8 m², un WC indépendant ainsi qu’un accès à la cave et au garage.
🛏️ 4 GRANDES CHAMBRES ET UN SUPERBE PALIER
Au premier étage, vous découvrirez une salle de bains avec WC et deux chambres particulièrement spacieuses de près de 25 m² et 19 m², avec poutres, parquet et cheminées décoratives.
Le deuxième étage offre un véritable espace supplémentaire grâce à son vaste palier de 21 m², idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.
Deux autres grandes chambres d’environ 17 et 19 m² complètent ce niveau.
🌳 PLUS DE 2 100 M² DE TERRAIN ET DE BELLES DÉPENDANCES
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 2 144 m², offrant espace et verdure dans un environnement calme.
La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes : un garage, une ancienne porcherie en pierres de 26 m² ainsi que des anciennes écuries d’environ 90 m², offrant de belles possibilités selon vos projets.
🌿 DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN DPE C
Un véritable atout pour une maison ancienne :
🔥 chaudière à granulés de 2021 avec silo de 5 tonnes ;
🔥 cuisinière à bois de 2024 ;
🍽️ cuisine Schmidt aménagée et équipée de 2024 ;
🪟 double vitrage ;
🌐 fibre optique ;
💧 assainissement conforme ;
⚡ DPE C.
❤️ CHARME, ESPACE ET POTENTIEL
Avec ses 166 m² habitables, ses quatre grandes chambres, ses beaux espaces de vie, son terrain de plus de 2 100 m² et ses nombreuses dépendances, cette propriété réunit de nombreux atouts.
Une maison familiale qui conjugue avec beaucoup de charme l’authenticité de l’ancien et le confort d’aujourd’hui, tout en bénéficiant d’une situation permettant de rejoindre rapidement Cherveux, Saint-Maixent-l’École et Niort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.968075
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 259 990 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4% TTC
Localisation du bien : Maison 167 m2 à vendre à CHERVEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 680 846 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 167 m² | |
| 2 144 m² | |
| 1 | |
| 1880 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 259 990 € | |
| 778 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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