CLERMONT-FERRAND - ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS – GARAGE – COUR PRIVÉE – FORTE RENTABILITÉ
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salles de bain
3
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superficie
175 m2
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chambres
4
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terrain
184 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND
À quelques pas du tramway, des commerces, des écoles et des principaux axes nord-sud de Clermont-Ferrand, au cœur du quartier de Montferrand, Annabelle Demouron vous invite à découvrir une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier en monopropriété composé de deux maisons rénovées, offrant de multiples possibilités.
Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un investissement patrimonial sécurisé ou un projet de colocation étudiante à forte rentabilité, ce bien mérite toute votre attention.
La première maison développe environ 100 m² habitables sur 4 niveaux.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste cuisine-salle à manger de près de 30 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC avec lave-mains et espace chaufferie complète ce niveau.
Au premier étage, un superbe salon très cosy de près de 36 m², chaleureux et lumineux, bénéficie en complément d’un poêle à granulés. Un second WC est également présent. Depuis ce niveau, un accès permet de rejoindre directement la cour intérieure et la seconde maison.
Au deuxième étage, une magnifique suite parentale vous attend avec son vaste dressing équipé, son élégante salle d’eau avec WC, meuble double vasque, fenêtre et douche à receveur ultra plat.
Sous les combles, un espace aménagé climatisé d’environ 15 m² offre une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC, idéal pour un adolescent, un étudiant ou un espace indépendant.
La seconde maison d'environ 75 m2, issue de la rénovation complète d’une ancienne grange, séduit immédiatement par ses volumes.
Vous profiterez d’un vaste séjour d’environ 42 m², d’une belle salle d’eau avec double vasque, douche et fenêtre, ainsi que de deux chambres mansardées et climatisées à l’étage.
À l’extérieur, la cour privative constitue un véritable atout. Elle permet de profiter d'un extérieur, de stationner jusqu'à deux véhicules et dessert un garage, un atelier ainsi qu’un abri vélos.
Les prestations sont au rendez-vous :
Ensemble rénové prêt à être exploité
Menuiseries en double vitrage
Fibre optique - Réseau RJ45
Isolation renforcée (DPE D)
Chauffage gaz de ville - Poêle à granulés - climatisation réversible
Garage
Atelier
Local à vélos
Stationnements privatifs
Cour fermée et sécurisée
Taxe foncière : 2 300 €
L’emplacement est particulièrement stratégique avec la proximité immédiate de la faculté dentaire, du tramway et des pôles universitaires, offrant un potentiel remarquable pour une exploitation en colocation étudiante ou en location meublée.
Avec une rentabilité potentielle d'environ 8 %, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché clermontois.
Un bien atypique, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.
Les opportunités de cette qualité sont rares. Je serai heureuse de vous le faire découvrir.
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Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.959444
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 999 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 175 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 935 777 702 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 175 m² | |
| 184 m² | |
| 3 | |
| 1940 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 299 999 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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