EXCLUSIVITÉ – CLERMONT-FERRAND - Maison P4 avec jardin , terrasses, garage et grenier
-
salles de bain
2
-
superficie
120 m2
-
chambres
3
-
terrain
424 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND
Celle-ci en fait partie.
Située dans un environnement résidentiel à deux pas des axes principaux, du centre-ville et à moins de 5 minutes à pied de l'école maternelle et primaire Jean Moulin, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison familiale d'environ 120 m2.
Construite en 2012 sur une parcelle plate et arborée entièrement clôturée de 424 m2, elle a été parfaitement entretenue et pensée pour une vie quotidienne fluide et agréable.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec rangements. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle cuisine équipée indépendante d’environ 16 m², qui s'ouvre par une porte verrière coulissante sur un séjour lumineux de près de 32 m² orientée Sud et Ouest. Un espace de vie convivial, tourné vers l’extérieur et ses deux terrasses en Ouest.
Une buanderie/chaufferie vient parfaire l’aspect pratique de cette maison. Toujours en rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant avec lave-mains et de la cuisine, une porte permettant un accès direct au garage (27 m2 - porte motorisée). Equipé d’un point d’eau, il possède également une porte de service vers le jardin et la terrasse couverte. Au-dessus de ce dernier, un grenier offre un espace de stockage généreux.
À l’étage, le coin nuit distribue trois grandes chambres (14,90 m2 - 15,40 m2 - 12,20 m2). Une salle de bains avec fenêtre, baignoire d’angle, double vasque et WC complètent le niveau.
Côté extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clôturé exposé Est et Ouest. A l’abri des regards en Ouest côté terrasse, il sera idéal pour vos moments de détente. Les deux terrasses dont une est couverte, prolongent naturellement les espaces de vie.
👉 Confort moderne :
Menuiseries double vitrage renforcé (isolation phonique efficace)
Chaudière gaz récente et connectée (2024) avec chauffage par le sol en RDC (carrelage) + ballon changé en 2023
Moustiquaires et climatisation réversible à l’étage (2021)
Système d’alarme sans abonnement
Portail motorisé et portillon
📍 Ce que l’on aime particulièrement :
- La localisation stratégique (proche boulevard Jean Moulin, accès rapides)
- Le calme intérieur malgré un environnement urbain
- La proximité immédiate des écoles Jean Moulin (à 2 minutes à pied) et des transports (arrêt de bus)
- Le potentiel d’évolution avec la possibilité de créer une suite parentale en rez-de-chaussée dans le garage si l'on rajoute un car port en Nord.
- VMC - Fibre - Tout à l'égout.
Une maison bien isolée, facile à vivre et à entretenir, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien.
Taxe foncière 2025 : 1 992 €
Un bien rare sur le secteur… à découvrir sans tarder. ✨
Vous êtes intéressé(e) ?
Consultez le reportage photographique complet de ce bien sur le site de Capifrance (72 photos et plans).
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.950282
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 120 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 933 808 134 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 120 m² | |
| 424 m² | |
| 2 | |
| 2012 |
| Pompe à chaleur |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance