Maison T5 de 105 m² – Cour sans vis-à-vis, Véranda, Terrasse, Garage et dépendance
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salles de bain
3
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superficie
106 m2
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chambres
3
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terrain
144 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND
Maison principale :
Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux, une salle d’eau avec WC et une cuisine aménagée donnant sur une véranda baignée de lumière.
Au 1er étage : deux belles et grandes chambres, dont l'une est actuellement aménagée en salon.
Au 2e étage, sous les combles : une salle de bains complète et un espace bureau, actuellement transformé en chambre mansardée.
En sous sol : une cave d'environ 20 m²
L’extérieur, un véritable havre de paix :
Depuis la véranda, accédez à une jolie cour intérieure arborée, au calme et entièrement à l'abri des regards. Un véritable cocon de verdure en plein centre historique, sans aucun vis-à-vis !
De l'autre côté de la cour, après avoir franchi quelques marches, accédez à une dépendance fonctionnelle avec son agréable terrasse surélevée de 16 m².
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage privatif avec accès direct depuis la place située au-dessus, un atout précieux et rare dans le Vieux Montferrand !
Au-dessus du garage se trouve une spacieuse chambre avec sa propre salle d'eau et WC.
Idéal pour : recevoir de la famille ou des amis en toute indépendance, accueillir un adolescent, aménager un espace de télétravail ou générer un revenu locatif.
📍 Localisation : Vieux Montferrand. Proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway et des commerces, tout en profitant de la quiétude d'une rue historique.
Toute visite sera possible, sous réserve d’un projet de financement validé par une banque ou un courtier.
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.966660
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 213 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 106 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 937 170 842 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 106 m² | |
| 144 m² | |
| 3 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 213 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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