Maison à vendre 8 pièces COEX (85), charme, jardin, double garage
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salles de bain
2
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superficie
202 m2
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chambres
4
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terrain
1847 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à COEX
Voici une BELLE OPPORTUNITÉ.
Vous êtes au cœur de COËX, en Vendée, dans un village paisible du rétro-littoral atlantique.
Cette maison de caractère conjugue authenticité, confort et espace, à seulement quelques minutes des plages de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de BRÉTIGNOLLES-SUR-MER.
● Une entrée majestueuse pour un intérieur chaleureux.
Dès l’arrivée, une véritable entrée avec double porte vous accueille et ouvre sur une réception traversante et lumineuse, avec cheminée en pierre.
À la suite, un salon d’agrément offre une ambiance cosy avec sa cheminée. Cet espace intimiste s’ouvre sur la nature et le parc arboré.
● De beaux volumes pour accueillir toute la famille.
La maison dispose de quatre belles chambres ainsi qu’un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, confort et tranquillité.
● Un sous-sol aux multiples possibilités.
Le sous-sol de plus de 100 m² constitue un atout majeur :
- Un double garage pour vos véhicules, ou vos motos et voitures de collection,
- Un atelier pour les bricoleurs ou artistes,
- Des espaces de stockage, une salle de jeux ou même un espace à aménager,
- Une cave à vin, pour les amateurs de grands crus.
● Un écrin de verdure à deux pas de l’océan.
Le terrain arboré d’essences variées, planté de chênes séculaires, offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
L’accès à la propriété, bordé de camélias, est soigné.
L’ensemble dégage une atmosphère élégante et sereine.
Ici, la notion d’espace est omniprésente, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
● Ce que j’aime :
- Le charme unique de la maison et ses volumes généreux,
- Le cadre naturel exceptionnel, au cœur du village,
- Le nom de ce lieu-dit appelé autrefois le Bois Corbé,
- Le potentiel du sous-sol,
- La proximité immédiate de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, son port, ses plages, son casino et ses commerces,
- Le quartier calme, à deux pas de toutes les commodités (médecin, supermarché, école, etc.)
● Accessibilité :
- Gares SNCF de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et CHALLANS : liaison directe vers NANTES et PARIS,
- Accès rapide vers LA ROCHE-SUR-YON, NANTES, LES SABLES-D’OLONNE,
- Aéroport International de NANTES à environ 1h15.
Vous recherchez une maison de charme, entourée de nature, à proximité immédiate du littoral vendéen ?
Cette propriété d’agrément est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser une visite.
(Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.900557
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 357 000 €Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 202 m2 à vendre à COEX
Caractéristiques du bien :
| 340 938 085 415 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 202 m² | |
| 1 847 m² | |
| 2 | |
| 1971 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 357 000 € | |
| 1 178 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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