Maison à vendre 6 pièces bourg de COMBRIT (29) très grand terrain
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salles de bain
1
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superficie
160 m2
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chambres
5
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terrain
3052 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à COMBRIT
Belle maison en pierre de granit rose de Perros Guirec, située dans le bourg de Combrit: vous rêvez de pouvoir tout faire à pied: commerces, médecins, dentistes, pharmacie, écoles, mairie, poste, véto, Biocoop, Super U sont tous à moins de 500 mètres.
Le terrain de plus de 3000 m² est divisible et situé en zone Uhc. Il est clos de murs très hauts, et d'un grand portail.
Belles hauteurs sous plafonds.
Les fenêtres et la porte de garage sont très récentes. Le tableau électrique a été refait récemment également. Il faudra prévoir toutefois des travaux, notamment les peintures et éventuellement une salle d'eau et refaire la cuisine en fonction des goûts. Un peu d'électricité est aussi à prévoir pour ajouter quelques prises de terre à l'étage.
Maison individuelle non mitoyenne, hors lotissement, sur trois niveaux.
Niveau 1: sous-sol total, semi enterré, avec grand garage de 23 m² et de 6,65 mètres de long, grande buanderie, chaufferie (chaudière fioul), petite cave à vin sous l'escalier, grand atelier chauffé, de 20 m².
Niveau 2: belle hauteur sous plafonds: 2,82 mètres. Le séjour avec cheminée, d'environ 35 m², bénéficie de 3 expositions et de nombreuses fenêtres (récemment changées pour du double vitrage alu). La cuisine séparée, d'environ 12 m² donne sur un balcon exposé Sud, viennent ensuite un couloir, une chambre de 13 m² exposée Sud, un WC, une pièce de rangement pouvant être transformée en salle d'eau, une salle de bains.
Niveau 3: hauteur sous plafond: 2,61 m. 3 belles chambres avec placards, très lumineuses, de 16, 18 et 19 m², la troisième est spectaculaire avec son double plafond cathédrale et son exposition Est, Sud et Nord. 1 WC, palier avec grand placard dans la soupente.
L'atelier chauffé situé au premier niveau pourrait être transformé en belle chambre ou très grand bureau ou pourrait convenir à une profession libérale. Accueil PMR possible à ce niveau.
Maison reliée au tout-à-l'égout.
Chauffage actuel par une chaudière au fioul (année 2007), et ses radiateurs en fonte.
2 puits sur la parcelle. L'idée d'installer un chauffage par pompe à chaleur hydrothermique est à réfléchir si vous cherchez un système innovant et économe.
Taxe foncière en 2025: 1031 €
Cette robuste maison a du caractère, des volumes et elle est baignée de lumière. Sur un terrain de taille hors norme habituellement introuvable en centre bourg.
Les plages de Kermor, le Treustel et l'Ile Tudy sont à 3 km, le vieux port de Sainte-Marine ainsi que son port de plaisance sont à moins de 4 km, accessibles en vélo sur pistes cyclables.
Une exclusivité Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel 06 03 65 19 98 - Réf.950817
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 419 900 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.98% TTC
Localisation du bien : Maison 160 m2 à vendre à COMBRIT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 557 915 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 160 m² | |
| 3 052 m² | |
| 1 | |
| 1960 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 419 900 € | |
| 1 031 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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