COURDEMANCHE (72)Maison de plain-pied 59m²- jardin - garage- cave
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salles de bain
1
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superficie
58 m2
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chambres
1
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terrain
451 m2
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à COURDEMANCHE
Au cœur du village de Courdemanche, dans le département de la Sarthe, découvrez cette charmante maison ancienne d’environ 58 m² datant vraisemblablement des années 1850, idéalement située à quelques pas immédiats des commerces et services du quotidien (pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant), offrant un cadre de vie pratique et paisible.
Une maison lumineuse et fonctionnelle: Cette maison de caractère propose une organisation idéale pour une vie de plain-pied.Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, pratique et conviviale. Le séjour, véritable pièce de vie centrale, bénéficie d’une belle luminosité traversante, apportant un confort naturel très appréciable. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau, permettant une installation immédiate avec une distribution simple et efficace des espaces.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant un meilleur confort thermique et pratique au quotidien.
Un extérieur agréable et des dépendances recherchées: La propriété dispose d’une cour ainsi que d’un jardin arboré d’environ 200 m², un véritable atout pour profiter des extérieurs, créer un espace détente ou cultiver un potager.
Un garage complète le bien, accompagné d’un appentis idéal pour le stockage du matériel. Un local technique indépendant abrite la chaudière au fioul du chauffage central.
Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel:
La maison présente un classement énergétique G (DPE et GES), ce qui implique des travaux d’amélioration énergétique, notamment l’isolation des combles actuellement non isolées et l’optimisation du système de chauffage.
Ces améliorations permettront de valoriser significativement le bien tout en améliorant le confort thermique.
La toiture est en bon état général, constituant un point rassurant pour les futurs acquéreurs.
Situation géographique idéale entre campagne et accessibilité:
Courdemanche séduit par son cadre de vie calme et verdoyant, apprécié pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les axes principaux:
La maison se situe à environ :
À 20 minutes de la gare de Château-du-Loir
À 45 minutes de la gare du Mans
À 20 minutes de l’autoroute A28
Commerces et services accessibles à pied
La région offre également un cadre naturel agréable avec ses paysages vallonnés, ses marchés locaux et son patrimoine rural typique de la Sarthe, recherché pour une vie paisible ou une résidence secondaire.
Informations complémentaires:
Taxe foncière : 408 € par an
Chauffage central au fioul
Maison reliée aux commodités du bourg
Idéal premier achat ou projet de retraite au calme
Une opportunité à saisir:
Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien tout en bénéficiant d’un emplacement central avec jardin et dépendances, un bien rare sur ce secteur. Contactez-moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.942796
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 85 320 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 58 m2 à vendre à COURDEMANCHE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 880 215 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 58 m² | |
| 451 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| Ouest | |
| oui |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 85 320 € | |
| 408 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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