DAX – Maison de 5 chambres avec piscine + 2 logements indépendants avec rendements locatifs
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salles de bain
4
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superficie
236 m2
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chambres
7
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terrain
753 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à DAX
À quelques minutes du centre-ville de Dax, découvrez cette propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif générateur de revenus.
Implanté sur une parcelle aménagée avec soin, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 163 m² ainsi que de deux logements indépendants déjà exploités en location.
Un cadre de vie convivial et fonctionnel
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son organisation pensée pour la vie de famille.
Elle offre :
• Une vaste pièce de vie lumineuse avec double séjour, ouverte sur une cuisine équipée récente et une véranda.
• Un espace parental indépendant comprenant une chambre avec vue sur la piscine, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie.
• Un second espace nuit composé de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
• Un agréable patio semi-abrité reliant les deux ailes de la maison, véritable espace de détente au cœur de la propriété.
Un extérieur propice à la détente
Vous profiterez d'une cour arborée et paysagée, agrémentée d'une piscine et d'une pergola aménagée avec espace repas, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un potentiel locatif déjà en place
L'ensemble comprend également :
• Un studio indépendant avec mezzanine, cour privative et accès séparé.
• Une seconde dépendance de 48 m² comprenant un studio équipé ainsi qu'une grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement, deux logements sont exploités :
• Un logement loué à l'année générant 535 € de revenus mensuels charges comprises.
• Un logement exploité en location saisonnière avec un revenu moyen d'environ 55 € par nuit charges comprises.
Confort et performance énergétique
• Pompe à chaleur
• Climatisation dans les pièces de vie
• Chauffe-eau thermodynamique
• Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et contrat de revente permettant une réduction significative des dépenses énergétiques
• Local technique offrant un espace de stockage supplémentaire
Ce que l'on aime
✔ La proximité immédiate du centre-ville
✔ Les 5 chambres de la maison principale
✔ Les deux logements indépendants et leur rentabilité existante
✔ La piscine et les espaces extérieurs aménagés
✔ Les équipements énergétiques performants
À noter : la propriété présente un vis-à-vis qu'il conviendra d'apprécier lors de la visite.
Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, capacité d'accueil et potentiel de revenus complémentaires.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Réf.949199
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 549 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 236 m2 à vendre à DAX
Caractéristiques du bien :
| 340 934 523 069 | |
| 7 | |
| 10 | |
| 236 m² | |
| 753 m² | |
| 4 | |
| 1983 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 549 000 € | |
| 3 100 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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