Charmante maison de 135 m² dont appartement indépendant, atelier et terrain de 2 500 m² dans la Vallée de l'Eyrieux
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salles de bain
2
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superficie
135 m2
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terrain
2500 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à DUNIERE SUR EYRIEUX
-- Maison de 135 m² avec appartement indépendant et grand terrain à Dunière-sur-Eyrieux, serre pour jardin, abri pour 2 voitures et nombreux stationnements.
--Située à Dunière-sur-Eyrieux, au cœur de la vallée, cette maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et verdoyant. Sa situation permet même d'aller se baigner à pied dans la rivière.
--Le bien offre 135 m² habitables répartis en 2 logements indépendants :
- À l'étage mais accès de plain-pied, l'habitation principale de 89 m² commence par une agréable terrasse couverte de 11 m². De là on accède à la cuisine aménagée de 14,3 m² avec un cellier de 5,5 m², puis un salon de 26 m² avec également un poêle à bois performant, 2 chambres de 9 et 12 m², d'un dressing de 4 m², d'une grande salle de bain de 11,5 m² et d'un WC séparé.
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 46 m² avec sa propre terrasse. Il comprend une très jolie très jolie cuisine équipée de 8 m², une pièce de vie avec coin nuit de 27 m² et une salle d'eau avec WC de 6,7 m². Cet espace est idéal pour accueillir des proches ou faire de la location.
--Le terrain attenant de 2 500 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Il comprend une grande serre pour le potager, un atelier en bois de 30 m² raccordé à l'électricité, un abri couvert pour deux voitures et plusieurs places de stationnement.
--Confort & Performances Énergétiques à souligner :
DPE : Classe B | GES : Classe A (très faibles consommations !)
Toiture refaite à neuf en 2026
Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (plancher chauffant pour la maison et radiateurs pour l'appartement)
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage
Assainissement : Conforme
Taxe foncière : 427 € / an
--Localisation & Commodités :
- Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée/sortie d'autoroute (A7).
- Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de Valence-Ville et la gare TGV via TER.
- Scolarité : École primaire à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, collège à Saint-Sauveur-de-Montagut avec ramassage scolaire, lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence.
- Commodité : À Dunièere/Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés. À St Fortunat/Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie. Également 2 restaurant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.971019
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 135 m2 à vendre à DUNIERE SUR EYRIEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 938 190 068 | |
| 5 | |
| 135 m² | |
| 135 m² | |
| 2 500 m² | |
| 2 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 349 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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