Très Belle Maison en pierres dominant la Vallée de l'Eyrieux avec une vue splendide. 3 chambres, un grand séjour et une piscine.
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DUNIERE SUR EYRIEUX 07360

Très Belle Maison en pierres dominant la Vallée de l'Eyrieux avec une vue splendide. 3 chambres, un grand séjour et une piscine.

  • salles de bain
    1
  • superficie
    109 m2
  • terrain
    700 m2
265 000€
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Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à DUNIERE SUR EYRIEUX

Dans un cadre Unique et à l'abri des regards,

Cette maison atypique en pierres offre un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une VUE MAGNIFIQUE et une exposition plein SUD.

Le séjour est lumineux et chaleureux, agrémenté d’une mezzanine pour un coin supplémentaire nuit ou un coin lecture ou salon. Le séjour s'ouvre sur une très grande TERRASSE carrelée et en prolongement une PISCINE(7X3m).

La grande cuisine est aménagée et équipée (four/plaque cuisson/lave-vaisselle/réfrigérateur) avec un coin repas et un accès sur une cour intérieur côté nord, idéal pour y déjeuner.

L’espace nuit se compose de trois chambres, 2 à l'étages et une au dessous du salon avec accès indépendant ou depuis le salon. La maison possède une salle d’eau et deux WC.

Des clim réversibles ont été installées dans chaque pièce (chambres et salon) et un poêle à bois permet également de chauffer le grand salon.

La toiture, plus précisément la couverture a été refaite en 2016. Les menuiseries également remplacées, elles sont en bois et en double vitrage.

Cette maison allie caractère et bien-être dans un environnement préservé. Une visite s’impose pour en apprécier tout le charme.

Bien d'exception et atypique dans une vallée apprécié pour son calme et sa nature environnante, sa facilité d’accès à la vallée du Rhône.

Cette maison est idéalement située pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité tout en étant assez proche de la vallée du Rhône, vous pourrez rejoindre Valence en 35mn, les entrées/sorties d'autoroute en 25mn. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 3h00 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV).

Côté pratique, à Dunière vous trouverez, une boulangerie, une fromagerie, une pizzeria, une crèche, une agence postale. L'école primaire est située à St Fortunat sur Eyrieux (environ 1km), de nombreux commerces se situent aux Ollières/Eyrieux ou à St Sauveur de Montagut. Une grande offre de soin est présente sur le territoire (médecins, infirmières, kiné, ostéopathe, sage-femme, pharmacie,...), également des commerces (magasin de bricolage, garages automobiles ), de nombreux artisans également.

A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Dunière, la Glueyre ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche.
Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie d'échanger avec vous ou de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.954309

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 265 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 109 m2 à vendre à DUNIERE SUR EYRIEUX

07360 DUNIERE SUR EYRIEUX

Caractéristiques du bien :

340 934 096 256
5
109 m²
700 m²
1
Sud
Air conditionné
oui
oui
oui
oui
oui
265 000 €
800 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 249 kWh/m²/an émissions* 8 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 8 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1920 € et 2690 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Dominique DEJOURS, agent commercial immobilier à Saint-Sauveur-de-Montagut
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 61 avis
Dominique DEJOURS
Saint-Sauveur-de-Montagut
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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Finalisez votre financement si nécessaire.
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