Dpt Aube (10), à vendre ESTISSAC maison P11
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salles de bain
5
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superficie
255 m2
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chambres
6
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terrain
7936 m2
Présentation du bien : Maison 11 pièces à vendre à ESTISSAC
À seulement 20 minutes de Troyes et 2 heures de Paris, découvrez cette élégante demeure du début du XXe siècle, nichée au cœur d’un environnement naturel privilégié. Une propriété rare offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité aux grands centres urbains.
🏡 La maison principale – 242 m²
Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel.
Elle comprend :
6 chambres, dont 3 avec salle d’eau et WC privatifs
1 salle d’eau indépendante
Un spacieux séjour lumineux
Un second salon
Une cuisine aménagée
Un bureau
Un dressing
Un sous-sol total ainsi qu’une cave complètent l’ensemble et offrent de vastes espaces de rangement.
🏢 Dépendance de 260 m²
Véritable atout supplémentaire, la dépendance comprend :
Ateliers
Chaufferie
Garage
Un appartement T2 de 60 m² (créé en 2011)
Idéal pour :
Activité professionnelle ou libérale
Gîte ou chambres d’hôtes (anciennement classé 4 épis jusqu’en 2013)
Logement indépendant pour famille ou revenu locatif
🌳 Un cadre naturel exceptionnel
La propriété s’étend sur un parc arboré de plus de 7 900 m², traversé par un charmant cours d’eau, offrant un cadre verdoyant, intime et apaisant.
Le chauffage au gaz couplé à la géothermie assure d’excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal tout au long de l’année.
✨ Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale familiale, projet de maison d’hôtes, activité professionnelle ou investissement locatif : cette propriété s’adapte à vos projets de vie.
📞 Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite afin de mieux comprendre votre projet.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr
💫 Une propriété d’exception alliant charme, confort et fort potentiel.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Réf.941087
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 495 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 255 m2 à vendre à ESTISSAC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 044 854 | |
| 6 | |
| 11 | |
| 255 m² | |
| 7 936 m² | |
| 5 | |
| 1904 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 495 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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