A vendre, Maison en viager occupé 5 pièces à GARANCIERES (78)
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salles de bain
1
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superficie
144 m2
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chambres
3
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terrain
1158 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à GARANCIERES
Homme de 81 ans et Femme de 82 ans .
Véritable coup de cœur pour cette maison de charme en pierre meulière située plein centre du village de Garancières.
Dès votre arrivée, vous serez conquis par l’atmosphère unique des lieux : la maison de 140 m2 environ est une ancienne longère en pierres rénovée, offrant calme, intimité et un cachet rare.
Un bien plein de charme et de caractère avec ses poutres apparentes et sa tommette au sol, exposé plein sud, bénéficiant d’un parfait entretien et d’une situation exceptionnelle en plein cœur du village, au calme et sans aucun vis-à-vis.
L’ensemble s’organise autour d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
De nombreuses annexes dont deux garages (30 m² et 27 m²), un atelier de 30 m², deux caves voûtées, ainsi que deux greniers aménageables (25 m² et 12 m²), accessibles aussi bien de l’intérieur que par l’extérieur.
Proposant ainsi un potentiel d’agrandissement de 67 m² habitables supplémentaires (création d’un logement indépendant possible, idéal projet locatif ou familial).
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée distribuant un séjour chaleureux de 30 m² traversant avec cheminée, une cuisine équipée avec son cellier attenant, une salle de bain et un WC indépendant
À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une très grande de 29 m² pouvant être divisée pour créer une suite parentale, ou une chambre supplémentaire.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage récent, d’huisseries en PVC double vitrage, d’un portail en bois motorisé, d’un store banne électrique ainsi que de volets roulants sur le séjour. L’ensemble est parfaitement entretenu.
À l’arrière, un grand jardin intime accueille fruitiers et potager.
Les atouts de ce bien : charme, cachet, entretien, potentiel d'agrandissement, grand jardin, terrasse plein sud, calme absolu, stationnements multiples et localisation centrale à deux minutes de la gare (ligne N vers Paris-Montparnasse), de la RN12, des commerces et des écoles (école primaire et arrêt de bus scolaire accessibles à pied).
Un bien rare, associant caractère et volumes dans un cadre de vie privilégié.
A visiter sans tarder !
VALEUR VÉNALE: 400 000 €
BOUQUET: 128 000 € (Honoraires agence inclus)
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE: 1260 €/mois
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.915521
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 128 000 €Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du bien : Maison 144 m2 à vendre à GARANCIERES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 824 929 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 144 m² | |
| 1 158 m² | |
| 1 | |
| 1760 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 128 000 € | |
| 1 763 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 81 | |
| 82 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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