Maison individuelle de 90m² à Gourdon (46) – Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement
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salles de bain
1
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superficie
90 m2
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chambres
3
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terrain
733 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à GOURDON
Individuelle et non mitoyenne, elle offre environ 90 m² habitables aujourd’hui, mais bien plus demain : le sous-sol et les combles représentent un potentiel d’aménagement considérable pour les acquéreurs en quête d’espace ou les investisseurs à la recherche d’un projet valorisant.
Agencement actuel :
- Rez-de-chaussée : grand garage, buanderie, chaufferie, et pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d’atelier.
- 1er étage : séjour lumineux avec insert, cuisine indépendante, trois chambres, salle d’eau, WC séparé, et véranda exposée plein Sud.
- Combles : environ 60 m² à aménager selon vos envies.
Extérieurs et confort :
Le jardin, d’une superficie de 733 m², offre un bel équilibre entre facilité d’entretien et potentiel d’aménagement : idéal pour créer un espace piscine ou un coin détente à votre image.
Le chauffage est assuré par un réseau communal au bois, à la fois écologique et économique, complété par une installation au fioul encore fonctionnelle.
Quelques travaux d’aménagement sont à prévoir (détails sur demande), mais la partie habitable a été rafraîchie pour la mise en vente, facilitant une installation rapide.
Atouts de l’emplacement :
- Écoles, collège et lycée accessibles à pied
- Commerces, centre historique et services de santé à 5 minutes
- Gare SNCF à proximité, autoroute A20 à une demi heure
- Accès facile vers Sarlat, Cahors, les vallées du Lot ou de la Dordogne
Cette maison combine situation idéale, volumes évolutifs et jardin agréable — une opportunité rare pour une famille en quête d’un cadre de vie paisible ou pour des bricoleurs souhaitant révéler tout son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.924814
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 235 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 90 m2 à vendre à GOURDON
Caractéristiques du bien :
| 340 936 888 978 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| 733 m² | |
| 1 | |
| 1955 | |
| Sud Est |
| oui |
| 235 000 € | |
| 1 800 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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