🏡 Maison 4 chambres avec piscine – 1900 m² de terrain – Proximité Bréal-sous-Montfort (4 km) – 15 min de Rennes
-
salles de bain
2
-
superficie
105 m2
-
chambres
4
-
terrain
1952 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à GOVEN
Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des 2x2 voies desservant Rennes.
🌳 Un cadre exceptionnel et intime
À l’entrée de la propriété, un chêne multi centenaire confère un charme unique à ce lieu paisible.
Le terrain entièrement clos de 1900 m², équipé d’un portail motorisé, offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis.
🏠 Maison fonctionnelle – 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée :
1 chambre avec douche attenante
Lumière traversante sur l’espace de vie
Cuisine aménagée et équipée de 15 m²
Salon / séjour lumineux de 33 m²
Étage :
3 chambres mansardées
Salle de bains complète : douche + baignoire + double vasques
Palier fonctionnel avec grand dressing intégré
Bel escalier menant à l’étage
🧱 Sous-sol complet + grand carport
Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de stockage, atelier ou buanderie
Carport 4 véhicules, large et pratique, sans manœuvres
🌞 Espace piscine – Ambiance vacances toute l’année
Le superbe espace extérieur se compose de :
Piscine chauffée
Plage en bois
Grande terrasse couverte idéale pour repas, soirées ou barbecues
Un véritable esprit vacances à domicile, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
⭐ Points forts
Environnement campagne à proximité de Rennes
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
Piscine chauffée + grandes terrasses
Terrain clos sans vis-à-vis
Sous-sol complet
Carport 4 voitures
Propriété très bien entretenue
🎯 En résumé
Cette maison combine le calme de la campagne et la proximité de Rennes, tout en offrant des prestations rares : piscine chauffée, sous-sol complet, grand terrain clos, 4 chambres et un environnement exceptionnel.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.922651
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 347 000 €Prix hors honoraires 335 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.58% TTC
Localisation du bien : Maison 105 m2 à vendre à GOVEN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 620 578 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 105 m² | |
| 1 952 m² | |
| 2 | |
| 1989 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 347 000 € | |
| 698 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché