🌿 Maison de 310 m² avec gîte – 5 588 m² de terrain – Fraîcheur naturelle et revenus locatifs – Grandrif (63)
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GRANDRIF 63600

🌿 Maison de 310 m² avec gîte – 5 588 m² de terrain – Fraîcheur naturelle et revenus locatifs – Grandrif (63)

  • salles de bain
    5
  • superficie
    310 m2
  • chambres
    3
  • terrain
    5588 m2
230 000€
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Présentation du bien : Maison 14 pièces à vendre à GRANDRIF

Et si votre prochain projet de vie vous offrait bien plus qu’une maison ?

Au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez, découvrez cet ensemble immobilier de 310 m² composé d’une maison principale et d’un gîte indépendant, implanté sur un magnifique terrain de 5 588 m².

À quelques minutes seulement des fortes chaleurs des vallées, profitez ici d’une altitude offrant une fraîcheur naturelle très appréciable en été. Un véritable havre de paix où nature, calme et grands espaces rythment le quotidien.

Randonnées, VTT, ski nordique, raquettes… les activités de pleine nature sont accessibles directement depuis la propriété, faisant de ce lieu une adresse idéale pour vivre toute l’année ou développer une activité touristique.

🏡 Maison principale

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que deux celliers et un WC.

À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent l’espace nuit.

Quelques finitions permettront de personnaliser cette maison selon vos envies.

🏠 Gîte indépendant

Le gîte bénéficie de son propre espace de vie réparti sur plusieurs niveaux :

* chambre, cuisine, salle d’eau, WC et cellier au rez-de-chaussée ;
* salon lumineux de 26 m², chambre, salle d’eau, WC et hall au premier étage ;
* deux chambres supplémentaires, deux salles d’eau avec WC et buanderie au deuxième étage.

La remise en place des cuisines permettra de relancer rapidement une activité de location saisonnière.

✅ Les atouts

✔ Ensemble immobilier de 310 m²

✔ Terrain de 5 588 m²

✔ Maison principale + gîte indépendant

✔ Chauffage central aux granulés commun aux deux logements avec silo de 6 tonnes

✔ Charges énergétiques maîtrisées

✔ Accès immédiat aux sentiers de randonnée et au domaine nordique

✔ Cadre naturel exceptionnel

✔ Double projet possible : résidence principale et revenus locatifs

🌿 Un véritable changement de vie

Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un projet touristique, d’un gîte ou d’un investissement à forte valeur ajoutée, cette propriété offre une combinaison rare entre qualité de vie, nature, fraîcheur estivale et potentiel économique.

Dans un contexte où les épisodes de fortes chaleurs deviennent de plus en plus fréquents, cette propriété offre un environnement naturellement plus frais, particulièrement recherché pendant la période estivale.

Une opportunité rare au cœur du Livradois-Forez.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.









Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 113 717 - Greffe de SAINT ETIENNE) Pierre VIALETON Entrepreneur Individuel 06 99 91 50 29 - Réf.954232

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 230 000 €
Prix hors honoraires 213 942 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.51% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 310 m2 à vendre à GRANDRIF

63600 GRANDRIF

Caractéristiques du bien :

340 937 429 994
3
14
310 m²
5 588 m²
5
Electrique
oui
oui
230 000 €
1 590 €
216
6
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1240 € et 1730 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Pierre VIALETON, agent commercial immobilier à Saint-Paul-en-Jarez
Pierre VIALETON
Saint-Paul-en-Jarez
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Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
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