Maison à vendre 8 pièces 233 m² GUER centre (56)
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salles de bain
1
-
superficie
140 m2
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chambres
5
-
terrain
1049 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à GUER
Idéalement située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison traditionnelle construite en 1974 offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.
Implantée sur un terrain clos de 1 049 m², elle se compose comme suit :
👉 Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec dégagement
Cuisine indépendante
Spacieux séjour-salon de 39 m² avec cheminée
Deux chambres
Salle de bains et WC
👉 À l’étage :
Dégagement desservant trois chambres
WC indépendante avec lavabo
Grenier aménageable en suite parental
👉 Sous-sol complet :
Garage
Buanderie
Cave
Chaufferie
👉 En complément :
Garage indépendant
Cour bitumée
Menuiseries double vitrage avec volets roulants et batants
Raccordement au tout-à-l’égout
👉 Le classement actuel laisse apparaître un potentiel d’amélioration important.
Le remplacement du système de chauffage (chaudière) permettrait d’envisager un gain estimé de 2 à 3 classes énergétiques, offrant :
un meilleur confort au quotidien
une réduction significative des consommations
une valorisation immédiate du bien
💡 Une opportunité idéale pour un projet de rénovation énergétique avec aides à la clé.
📞 Une maison avec du potentiel, idéale pour une famille ou un projet de valorisation — à visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.948057
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 140 m2 à vendre à GUER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 205 301 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 140 m² | |
| 1 049 m² | |
| 1 | |
| 1974 |
| Fuel | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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