Magnifique maison de campagne avec dépendances 8 pièces sur plus de 2 hectares à JUSSY LE CHAUDRIER (18) proche NEVERS, LA CHARITE-SUR-LOIRE, POUILLY-SUR-LOIRE, COSNES

✨ Propriété d’exception avec installations équestres sur plus de 21 000 m²

Implantée dans un environnement naturel privilégié, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en bénéficiant d’une proximité avec les commodités.

🏡 Une maison principale entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes (triple vitrage, climatisation, fibre) et ses espaces.

Elle se compose de :
3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
1 bureau
Salle de bain
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour avec cheminée.
Un cellier, buanderie.
Cet espace convivial de 41 m2 s’ouvre directement sur la cour ainsi que sur la terrasse bordant la piscine.
À l’étage, un espace remarquable de 80 m² s’offre à vous : salle de jeux, cinéma privé, atelier ou possibilité de division selon vos besoins… laissez libre cours à vos projets.
Une buanderie, un hangar accolé de 36 m² ainsi qu’un abri bois dans la cour complètent harmonieusement l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine chauffée (8x4 m), parfaitement intégrée à la terrasse et au jardin.

🏠 Dépendances & fort potentiel
Une seconde maison de pierre à rénover vient enrichir cette propriété :
Environ 70 m² au sol + 60 m² de combles aménageables
Actuellement utilisée en sellerie, elle offre de nombreuses possibilités : gîte, logement indépendant, espace professionnel ou projet personnel.
Un garage fermé avec branchement de charge électrique complète cet ensemble.

🐎 Installations équestres récentes
Pensée pour les passionnés comme pour les professionnels, la propriété dispose :
D’écuries neuves avec 4 boxes
D’un espace de stockage
D’une prairie
D’une zone dédiée au travail et à l’entraînement des chevaux
Un ensemble fonctionnel, idéal pour une activité équestre familiale ou à développer.

Et si l’équitation n’est pas votre priorité, ces infrastructures récentes pourront facilement être réinventées selon vos projets : atelier, stockage, activité artisanale ou autre… les possibilités sont nombreuses. Et si les grands espaces ne vous attirent pas au premier abord, n'oubliez pas la possibilité de location et donc de revenus complémentaires.

🌟 Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété s’adresse idéalement :
Aux familles en quête d’espace, de nature et de tranquillité
À ceux qui recherchent une résidence secondaire de caractère
Aux cavaliers souhaitant vivre avec leurs chevaux
Aux porteurs de projets (gîtes, activité équestre, bien-être, activité professionnelle…)
À tous ceux qui souhaitent profiter d'un lieu à fort potentiel

💫 L’essentiel
Un lieu rare, offrant espace, qualité de vie et nombreuses perspectives.
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et décider votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.950848