Dpt Sarthe (72), à vendre LA CHAPELLE GAUGAIN maison P8 de 208 m² - Terrain + de 2hectares
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salles de bain
1
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superficie
208 m2
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chambres
5
-
terrain
21515 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à LA CHAPELLE GAUGAIN
Située sur la commune de La Chapelle-Gaugain, à 10 minutes de Bessé-sur-Braye et 15 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé. Les amateurs de balades apprécieront la voie verte cyclable à seulement 2,5 km de la maison.
L’ensemble développe 252 m² habitables et s’étend sur une superficie totale de 21 515 m², répartie comme suit :
1 305 m² autour de la maison,
et à environ 200 m, par un petit chemin, une seconde parcelle de 20 210 m², soit environ 2,02 hectares, avec petite mare, alimenté et traversé par plusieurs rus et sources, et la rivière Le Tusson en fond de terrain.
Le taillis est aujourd’hui très boisé, à remettre en état par un entretien sérieux: vous disposerez d’un important potentiel de bois de chauffage, même si la végétation a repris ses droits.
L’habitation principale de 208 m² se compose d’une partie longère datant de 1836 et d’une extension de 1950. À cela s’ajoute une maison de bonne de 44 m², attenante mais non communicante, entièrement à rénover. L’ensemble est complété par de nombreuses dépendances, greniers aménageables, caves et puits.
🏡 La maison principale
L’entrée s’ouvre sur un séjour de 30 m².
D’un côté : salle de douche, WC et chambre de 21 m² de plain-pied.
De l’autre : une cuisine de 20 m² avec accès aux étages.
Au premier étage : pièce d’eau avec WC, palier utilisé en bureau et deux chambres.
Au deuxième étage, une configuration presque identique sous combles mansardés.
La maison propose au total 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois disposent d’un lavabo.
🔧 Éléments techniques et cachet de l’ancien
Toiture de 1996
Pas de Linky
Simple vitrage
Chauffage central fioul Viessmann
Tout-à-l’égout
Puits
Cheminée ouverte, poutres, tomettes, parquets
✨ Une véritable maison de Maître, offrant de multiples possibilités :
résidence familiale de caractère, projet de chambres d’hôtes, ou accueil de chevaux pour les plus courageux. Un lieu authentique, pour amateurs de volumes, de nature et d’ancien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.931473
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 150 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 208 m2 à vendre à LA CHAPELLE GAUGAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 642 613 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 208 m² | |
| 21 515 m² | |
| 1 | |
| 1836 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Fuel, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 150 000 € | |
| 1 878 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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