Charmante maison de campagne avec logement locatif indépendant – À deux pas de Bagnoles-de-l’Orne
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salles de bain
3
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superficie
250 m2
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chambres
4
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terrain
5527 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à LA FERTE MACE
La maison principale – Confort, espace et lumière
Cette maison a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une cuisine moderne, aménagée et équipée (plaque électrique, hotte aspirante)
Une grande salle à manger baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant sur l'extérieur, exposée plein sud, avec une hauteur sous plafond atteignant près de 6 mètres, et une superbe cheminée ouverte en granit
Une suite parentale avec salle d’eau équipée d'une douche à l’italienne et d'un meuble double vasque
Un WC indépendant
À l’étage :
Une mezzanine spacieuse, idéale pour un espace détente ou lecture
Quatre chambres, dont deux de moins de 9 m² en loi Carrez
Une salle de bains
Un bureau
Un garage carrelé vient compléter ce bel ensemble.
Le logement indépendant – Un investissement locatif
À quelques mètres de la maison principale, ce logement locatif indépendant de 63 m² a été aménagé avec soin pour accueillir les visiteurs dans les meilleures conditions :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Une chambre confortable
Une salle d’eau avec WC
Grâce à sa proximité immédiate de Bagnoles-de-l’Orne (à seulement 5 minutes), ce logement répond à une forte demande en location courte durée, notamment pour les curistes en séjour thermal.
Chiffres à l’appui :
Plus de 10 000 curistes et visiteurs accueillis chaque année à Bagnoles-de-l’Orne
Taux d’occupation locatif moyen > 70 % en haute saison
Revenus locatifs estimés entre 6 000 € et 10 000 €/an, selon la période et la stratégie de location
Une opportunité rare de rentabiliser votre investissement tout en profitant d’un lieu de vie d’exception.
Extérieurs et cadre de vie
La propriété s’étend sur un terrain clos et arboré d’environ 5 500 m², agrémenté de box à chevaux – idéal pour les amoureux de la campagne et des animaux.
Ce qu’il faut retenir :
Maison de campagne de 174 m² offrant de superbes prestations et un cadre de vie exceptionnel
Logement locatif indépendant de 63 m²
Sans vis-à-vis
À 5 minutes de Bagnoles-de-l’Orne et de toutes les commodités
Double usage : résidence principale + revenu locatif saisonnier immédiat
Terrain arboré de 5 500 m² avec box à chevaux
Garage carrelé Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 104 911 - Greffe de ALENCON) Jonathan RUYSSCHAERT Entrepreneur Individuel 06 60 68 23 06 - Réf.910856
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 250 m2 à vendre à LA FERTE MACE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 682 253 | |
| 4 | |
| 10 | |
| 250 m² | |
| 5 527 m² | |
| 3 | |
| 1983 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 299 000 € | |
| 2 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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