Maison en pierre - 105m² habitable - 750m² de jardin - 2 chambres - dépendance
-
salles de bain
1
-
superficie
107 m2
-
chambres
2
-
terrain
750 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LA SAUVETAT DE SAVERES
À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 105 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu’ils soient personnels ou locatifs !
Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel !
Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l’imagination :
- De belles hauteurs sous plafond,
- Des murs en pierre apparente,
- Des volumes généreux,
- Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter !
** Rez-de-chaussée :
- Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces
- Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante
- Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi
- Un espace buanderie + WC séparé
** 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant :
- Une chambre cosy de 22 m²
- Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA)
Parquet bois d’origine à valoriser
** Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables !
Charme, hauteur et potentiel à foison.
Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.
** À l’extérieur : un écrin à exploiter !
Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis
- Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d’imaginer !
- Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d’autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table !
** Côté technique, on fait le point :
- Toiture refaite en 2023
- Chauffage : insert bois
- Fibre optique installée
- Cumulus neuf (50L)
- Vitrage mixte : simple & double PVC
- Taxe foncière : 900 €
Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place.
Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée.
Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.921831
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 107 m2 à vendre à LA SAUVETAT DE SAVERES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 031 679 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 107 m² | |
| 750 m² | |
| 1 | |
| 1800 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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