Maison à vendre 85 m² - LA TESSOUALLE (49)
-
salles de bain
1
-
superficie
85 m2
-
chambres
2
-
terrain
66 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à LA TESSOUALLE
Située en plein centre bourg de La Tessoualle, cette maison de 1963 offre un cadre de vie pratique. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services). Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places aux alentours, avec en plus la possibilité de se garer directement devant la maison.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée – espace modulable
- Une chaufferie
- Un ancien garage devenu chambre, puis atelier / stockage. Peut être réaménagé en garage ou transformé selon vos besoins (atelier, bureau, pièce supplémentaire). Beau potentiel d’optimisation
Étage principal – grande pièce de vie
- Accès par un balcon et une entrée extérieure indépendante.
- Pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine rénovée récemment
Étage supérieur – espace nuit
- Deux chambres de 9,5 m² et 11 m²
- Dressing sur le pallier de 2,16 m²
- Salle de bain de 7 m² rénovée récemment comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WC
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux fenestrons en bois simple vitrage) et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures
- Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul
- Isolation des combles : 30 cm
- Tout-à-l’égout conforme
- Tableau électrique refait en 2025 - Électricité de la cuisine et de la salle de bain refaite
- Travaux à prévoir : rafraîchissement, aménagement du rez-de-chaussée, remplacement de la chaudière
Idéal investissement locatif. Le bien se prête parfaitement à un projet locatif grâce à sa localisation centrale, ses volumes fonctionnels et ses équipements déjà en place.
Loyer estimé : entre 750 € et 800 € / mois selon aménagements.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.948414
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 129 500 €Prix hors honoraires 123 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.28% TTC
Localisation du bien : Maison 85 m2 à vendre à LA TESSOUALLE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 974 776 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 85 m² | |
| 66 m² | |
| 1 | |
| 1963 | |
| Nord Est |
| oui |
| 129 500 € | |
| 784 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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