Maison 6 pièces – Fort potentiel – Environnement privilégié LACANAU - Marina de Talaris
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salles de bain
2
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superficie
139 m2
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chambres
3
-
terrain
1192 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à LACANAU
* LACANAU - MARINA de TALARIS – Élégance naturelle & fort potentiel
Au cœur de la Marina de Talaris, dans un environnement calme et arboré entre lac et océan, cette maison offre un cadre de vie recherché et une belle opportunité de valorisation.
Ici, on profite d’un quotidien paisible, au plus proche de la nature, tout en restant à quelques minutes des commodités et des plages.
* Une maison familiale aux volumes généreux
D’une superficie habitable d’environ 139 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive :
Au rez-de-chaussée :
• Un séjour
• Une cuisine indépendante
• Trois chambres
• Une salle de bain
• Un WC
À l’étage :
• Trois pièces supplémentaires (chambres, bureau, espace détente…)
• Une salle d’eau avec WC
* Un vrai plus : les annexes
En complément, 51 m² d’annexes viennent enrichir le bien :
• Véranda
• Double Garage
• Cuisine annexe
À l’extérieur, un abri bois et un environnement naturel agréable complètent l’ensemble sur un beau terrain arboré de 1190 m².
* Une propriété à révéler
La maison nécessite des travaux de modernisation ; elle repose sur une base saine avec de beaux volumes.
Une véritable toile à façonner, idéale pour créer un lieu de vie personnalisé en résidence principale ou secondaire.
Volumes, implantation et environnement : tous les fondamentaux sont réunis pour un projet de rénovation à forte valeur patrimoniale.
* Un emplacement recherché
• Proximité immédiate du lac de Lacanau
• Accès rapide aux pistes cyclables
• Océan à quelques minutes
• Environnement résidentiel et paisible
* Un domaine aux nombreux équipements
La Marina de Talaris offre un cadre de vie privilégié avec :
• Centre équestre à proximité
• Courts de tennis, piscine et équipements sportifs
• Restaurant et services sur place
• Accès facile au lac et aux activités nautiques
Un bien avec du potentiel, idéalement situé, qui permettra à ses futurs propriétaires de conjuguer cadre de vie privilégié et projet de valorisation.
Un domaine au cœur de la nature, entre lac et océan, offrant calme, loisirs et attractivité locative — l’un des secteurs très équilibrés de Lacanau.
Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.
Nombre de lots de la copropriété : 482, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1795€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf.946634
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 000 €Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 139 m2 à vendre à LACANAU
Caractéristiques du bien :
| 340 934 160 654 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 139 m² | |
| 139,14 m² | |
| 1 192 m² | |
| 2 | |
| 1975 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 399 000 € | |
| 1 713 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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