Maison à vendre 6 pièces LAIROUX (85)
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salles de bain
2
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superficie
135 m2
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chambres
3
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terrain
2344 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à LAIROUX
Construite en 2013, cette très belle maison de plain pied située à Lairoux est particulièrement bien pensée et offre un agencement fonctionnel, de beaux volumes dans un environnement calme et dégagé.
Lairoux a une position géographique privilégiée grâce à sa proximité des plages vendéennes, mais aussi à seulement quelques minutes de Luçon avec sa gare, son centre hospitalier, ses écoles et son tissu économique dynamique.
La maison s'organise autour d'une grande entrée avec placard et donnant d'un côté sur une suite parentale indépendante avec dressing, salle d'eau privative équipée d'une douche italienne, double vasque et sèche serviette.
De l'autre côté une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à ses portes vitrées donnant de chaque côté de la maison et équipée d'un poële à pellets permet de recevoir dans des conditions idéales.
La cuisine équipée et fonctionnelle avec un îlot central est ouverte sur le séjour.
2 autres chambres et une salle d'eau avec douche italienne, wc et sèche serviette forment le coin nuit.
Une arrière cuisine et une pièce véranda complètent l'ensemble.
A l'extérieur, la maison est implantée sur un grand jardin entièrement clos et paysager.
La vue est dégagée.
Une pergola, un coin cuisine d'été permettent de se relaxer et de profiter des belles journées en famille ou avec les amis.
2 cabanons à l'arrière du terrain permettent de stocker le matériel et de bricoler.
L'accès à la propriété constitue également un véritable atout. Une allée d'environ 50 mètres sépare la maison de la rue, préservant ainsi le calme et la tranquillité. Elle permet en plus de stationner facilement 7 à 8 voitures.
Une maison confortable et très fonctionnelle, réunissant de nombreux critères recherchés : fosse individuelle aux normes, isolation des murs, toiture en bon état, suite parentale, belle pièce de vie, grand terrain clos et environnement sans nuisance sonore.
N'hésitez pas à me contacter rapidement pour effectuer une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.971822
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 265 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 135 m2 à vendre à LAIROUX
Caractéristiques du bien :
| 340 938 850 332 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 135 m² | |
| 2 344 m² | |
| 2 |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 265 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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