LANGON (33) – 140 m² de confort, 4 chambres et plus de 1 120 m² de terrain
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salles de bain
2
-
superficie
141 m2
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chambres
4
-
terrain
1124 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à LANGON
Et si votre prochaine maison réunissait enfin tout ce que vous recherchez ?
De beaux volumes, une suite parentale au rez-de-chaussée, un jardin généreux et Bordeaux à environ 30 minutes ?
À Langon, en Gironde, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, répartis sur deux niveaux, pensée pour conjuguer confort, convivialité et indépendance de chacun.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton !
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie en L de plus de 45 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur grâce à deux accès directs à deux terrasses distinctes.
De quoi imaginer les petits-déjeuners au soleil, les repas en famille et les longues soirées d'été.
La cuisine ouverte, équipée d'un îlot central, prolonge naturellement cet espace convivial.
Un cellier/buanderie attenant vient compléter l'ensemble pour une organisation quotidienne particulièrement appréciable.
Le véritable atout ? Une suite parentale au rez-de-chaussée !
Avec son dressing et sa salle d'eau privative, elle offre un espace nuit indépendant et permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, chacun trouve sa place.
Trois chambres lumineuses, aux surfaces comprises entre 11 et 13 m², accueillent confortablement enfants, adolescents, invités ou espace de télétravail.
Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet étage.
Et dehors ? Plus de 1120 m² pour voir les choses en grand !
Le terrain, plat et piscinable, offre un véritable espace de liberté pour les jeux des enfants, les moments de détente ou vos futurs aménagements paysagers.
Une piscine hors-sol, actuellement installée sur une dalle béton, permet déjà de profiter des beaux jours.
Un garage de plus de 15 m² vient parfaire les prestations de cette propriété.
Un emplacement stratégique à Langon, à environ 30 minutes des portes de Bordeaux, pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale, espace et proximité de la métropole bordelaise.
En toute transparence : la propriété se situe à environ 150 mètres de l'autoroute. Cette proximité est un élément à prendre en considération selon votre sensibilité à l'environnement sonore.
Une maison de 2014, fonctionnelle et familiale, qui mérite votre attention !
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Chauffage : radiateur électrique
- Ballon électrique vertical de 200L
- Assainissement non collectif avec défaut
- Taxe foncière : 1200€
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Parce qu'un projet immobilier mérite d'être abordé sereinement, les visites sont organisées avec des acquéreurs ayant préalablement validé leur capacité de financement (étude bancaire de moins de 3 mois ou justificatif de fonds pour un achat comptant).
Une démarche simple qui permet à chacun d'avancer en toute confiance et dans les meilleures conditions. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.976755
Informations complémentaires :
Prix de vente 299 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 141 m2 à vendre à LANGON
Caractéristiques du bien :
| 340 935 447 004 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 141 m² | |
| 1 124 m² | |
| 2 | |
| 2014 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 299 500 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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