LE MANS – À MOINS DE 5 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV – ÉLÉGANTE MANCELLE AVEC JARDIN ET GARAGE
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salles de bain
2
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superficie
111 m2
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chambres
4
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terrain
109 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à LE MANS
Dès l’entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment d’époque. La maison décline ensuite avec élégance le fameux triptyque parquet, moulures et cheminées, auquel viennent s’ajouter d'autres éléments décoratifs d’origine.
Un ensemble harmonieux qui confère aux lieux beaucoup de caractère et une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre une agréable double réception, composée d’un salon avec cheminée décorative et d’un séjour, permettant de profiter de deux véritables espaces de vie. Une cuisine aménagée et équipée ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Le second étage, propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau : une configuration particulièrement appréciable pour une famille, pour recevoir ou disposer d’un espace de travail indépendant.
La maison bénéficie par ailleurs de nombreux rangements, d’une double cave et d’un système de chauffage dont la chaudière a été remplacée en 2024, témoignant du soin apporté à son entretien.
À l’extérieur, le jardin de ville paysager constitue un véritable prolongement de la maison, agréable et intimiste, permettant de profiter pleinement des beaux jours et des fins de journée.
Enfin, élément particulièrement recherché dans ce secteur, un garage box fermé vient compléter l’ensemble.
Une mancelle de caractère, parfaitement entretenue, où le charme de l’ancien fonctionne à merveille, bénéficiant d’un jardin, d’un garage et surtout d’une situation privilégiée à moins de cinq minutes à pied de la gare TGV du Mans.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.968813
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 329 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 111 m2 à vendre à LE MANS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 125 054 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 111 m² | |
| 109 m² | |
| 2 | |
| 1890 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 329 900 € | |
| 1 764 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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