Rare aux Sables-D’olonne : Maison de caractère à rénover, jardin intimiste, garage et dépendances à fort potentiel
-
salles de bain
3
-
superficie
188 m2
-
chambres
3
-
terrain
257 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LES SABLES D'OLONNE
L’élégance classique à réinventer au cœur de la ville :
La maison principale d'env. 124m2 vous transporte dans l'élégance du passé avec de beaux volumes sous plafond, un dallage à cabochons en pierre naturelle de couleur beige ,une cheminée classique et une rampe d’escalier en fer forgé. À l’étage, un puits de lumière baigne l'espace d'une atmosphère douce et chaleureuse.
L'agencement, bien pensé, s'organise ainsi :
* En rez-de-jardin : Un couloir d’entrée distribue l'accès aux dépendances et à l'extérieur. Le séjour lumineux s'ouvre sur un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, promesse de doux moments suspendus. Une cuisine indépendante, des toilettes et un garage fermé complètent ce niveau (un atout rare en centre-ville).
* Au premier étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres confortables avec de nombreux rangements intégrés , une salle de bain, un WC indépendant et une pièce de rangement (remise).
Un véritable atout patrimonial : environ 65 m² de dépendances indépendantes :
Face à la maison principale, côté jardin, une annexe d’environ 65 m² complète la propriété. Elle comprend un abri de jardin en dur ainsi que deux studios / appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace cuisine et de sa salle d’eau.
Grâce à leur accès séparé, ces espaces ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : locatif saisonnier, de la location meublée, ou pour accueillir votre famille en toute intimité.
Le véritable atout de ce bien : réunir en centre-ville une maison de caractère, un jardin intimiste, un garage et des dépendances indépendantes, à quelques minutes à pied du marché et de l’océan.
Située aux Sables d’Olonne, cette propriété représente une opportunité rare. Qu'il s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une villégiature balnéaire ou d'un patrimoine à valoriser, ses volumes offrent un canevas parfait pour vos ambitions.
Exclusivité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.973234
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.95% TTC
Localisation du bien : Maison 188 m2 à vendre à LES SABLES D'OLONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 604 033 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 188 m² | |
| 257 m² | |
| 3 | |
| 1970 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 395 000 € | |
| 2 250 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
