Rare à Lessard-en-Bresse : Ferme Bressane de 159 m2 Dépendance d'Exception et terrain de 8753 m2
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salles de bain
2
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superficie
159 m2
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chambres
4
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terrain
8753 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à LESSARD EN BRESSE
Située au cœur d’un écrin de verdure de 8 753 m², cette authentique ferme bressane rénovée conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de haut vol.
🏠 La Maison Principale : Charme et Confort (159 m2)
Cette demeure chaleureuse de 7 pièces propose une distribution idéale pour une vie de famille :
De plain-pied : Une entrée accueillante, un bureau pour le télétravail, et une pièce de vie lumineuse de 32,64 m² sublimée par un insert. La cuisine équipée et les deux chambres au rez-de-chaussée garantissent un confort de vie total.
À l’étage : Un espace nuit composé de deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine.
Le "Plus" Évolutif : Un grenier aménageable de 56 m² vous permet d’imaginer une suite parentale de luxe ou une vaste salle de jeux.
Authenticité préservée : La propriété dispose d'un four à pain traditionnel et fonctionnel, parfait pour vos moments de convivialité, ainsi qu'un puits, atout précieux pour l'entretien de votre parc.
🔥 L'Atout Maître : Une Dépendance Neuve à colombage reconstruite à l'identique d'une surface de 188 m² au potentiel infini
C’est ici que ce bien se distingue véritablement. Bien plus qu’un simple bâtiment annexe, cette construction neuve de 188 m² offre une qualité de finition irréprochable et des possibilités quasi illimitées (libéral, collectionneur, projet touristique ou gîtes) :
1) Le Rêve des Passionnés : Une grande grange avec une hauteur de porte de 3 mètres, conçue pour accueillir camping-cars, véhicules utilitaires ou une collection de voitures.
2) Espace de Vie & Loisirs : Un jardin d’hiver baigné de lumière pour vos moments de détente et un atelier spacieux avec grenier pour vos projets créatifs.
3) Prestations Équestres : Deux box à chevaux neufs, parfaitement intégrés, avec double entrée sur chaque parcelle.
Stockage & Sécurité : Un double garage avec portes motorisées complète cet ensemble d'exception.
🌳 Extérieurs et Environnement
Le terrain de 8 753 m², plat et arboré, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement piscinable, il est le cadre idéal pour vos projets familiaux ou équestres, dans un calme absolu.
L'avis de votre Conseiller Immobilier :
"Ce qui est rare ici, c'est l'équilibre parfait entre une habitation de caractère déjà prête à vivre et une dépendance neuve aux dimensions hors normes. C'est un investissement pérenne pour ceux qui ne veulent pas choisir entre passion et confort."
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.959564
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 429 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 159 m2 à vendre à LESSARD EN BRESSE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 237 712 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 159 m² | |
| 8 753 m² | |
| 2 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 429 000 € | |
| 1 554 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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