A 15 mn de Perrache - Au calme - Péniche habitation + studio / 170 m² avec vue exceptionnelle

Et si votre meilleur investissement… c’était votre qualité de vie ?

Vivre sur l'eau ! dans un grand logement avec terrasse et vue panoramique, et un logement indépendant à l'arrière de la péniche.

Cette magnifique péniche Freycinet de 1954 vous offre une expérience unique : un mode de vie tourné vers la nature, la lumière et l’espace, sans renoncer au plaisir d’être en ville.

Amarrée dans le secteur recherché de Confluence, à 3 mn à pied du pôle commercial et gastronomique, et du cinéma elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel : Central mais en retrait de l'agitation de la ville, sur un quai piéton face au jardin aquatique / à l'écart de la vie nocturne.

La pièce de vie de 50 m² impressionne par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère chaleureuse.
Installez vous ici pour profiter de la magie de la Saône et de la contemplation.

Vous trouverez également 3 chambres doubles, dont une contient une alcôve pour un couchage double supplémentaire.
Une 2e alcôve avec un couchage double complète l’ensemble, pour un total de 10 couchages.

La cabine du marinier, le logement indépendant arrière, comprend également une grande chambre.

Un agencement confortable et modulable, ainsi qu'une magnifique terrasse couverte de 60 m² orientée vers la nature.

Caractéristiques techniques :

- Dernière mise en cale sèche : juillet 2020
- L'actuel titre de navigation est valable jusqu’en 2030 - il est renouvelé à chaque changement de propriétaire
- COT (convention occupation temporaire) (renouvelée tous les 10 ans) : 6 400 €/an
- Chauffage : PAC air/eau et poêle à bois en appoint pour l'ambiance.
- Climatisation
- Péniche relié à la fibre
- Stationnement de vos véhicules devant le bateau, avec accès sécurisé par badge
- Pas de frais de notaire ni taxe foncière.

Tous les équipements de confort ont été optimisés et soigneusement entretenus, cette péniche est l'une des rares complètement navigante à Lyon et parfaitement fonctionnelle.

Une opportunité rare pour celles et ceux en quête d’une qualité de vie apaisée, en contact direct avec l’eau et la nature, tout en profitant des avantages d'un quotidien citadin.

Transports en commun immédiatement accessibles avec l'arrêt du tram T1 - Hôtel de région - Montrochet à 5mn à pied.
Le service de navette fluviale, Vaporetto permet également de rejoindre le centre de Lyon de la plus douce des façons.
Enfin, accès direct à l'autoroute A7. Aucune nuisances, quartier habitation et commerces du quotidien, éloignée des commerces de loisirs, et bars.

Modalités spécifiques de vente - passation

Dans le cadre de la vente, la propriétaire souhaite conserver l’usage de la cabine du marinier pour une durée maximale de 5 ans. Les modalités d’usage et de mise en oeuvre, seront précisées entre les parties dans l’acte définitif. Cette formule permet d'apprendre à vivre sur l'eau avec la propriétaire qui vous transmettra ses connaissances et sa passion. Une acquisition sans occupation est également possible avec revalorisation du prix.

La cabine du marinier est aujourd'hui un logement indépendant de 35 m², actuellement loué, pouvant être conservé pour apprécier un revenu locatif, être rattaché très facilement à l’habitat principal, ou satisfaire aux besoins d'une famille recomposée par exemple.
Me contacter pour plus de précisions.

Spécialiste des ventes de péniches et habitante du fleuve, je réponds à tous vos questions pour vous permettre de rejoindre la belle communauté des habitants du fleuve. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.953938