MABLY (42300) – Spécial Investisseur | Maison T3 sur 592 m² de terrain | Rendement brut 6,6 % (Loyer 400 €/mois)
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salles de bain
1
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superficie
58 m2
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chambres
2
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terrain
592 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à MABLY
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Projet clé en main : Vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir).
Revenu immédiat : Loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25/09/2026).
Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main).
Zéro charge de copropriété : Maison individuelle indépendante sur parcelle privative.
DISPOSITION DU BIEN (58 m² habitables) :
Salle à manger orienté plein Sud
2 chambres lumineuses avec parquet ancien
Cuisine indépendante
Salle de bain / WC
Garage / espace annexe de rangement
Beau terrain clos et plat de 592 m²
EMPLACEMENT & CADRE DE VIE :
Emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de Mably. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie...) et idéalement desservi par le réseau de bus STAR pour rejoindre directement le centre-ville et la gare SNCF de Roanne.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface habitable : 58 m²
Parcelle : 592 m²
Chauffage : Gaz individuel
DPE : Classe E
💶 Prix FAI : 72 475 € (Honoraires à la charge du vendeur)
📜 Mandat Exclusif
📩 Dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Réf.969241
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 72 475 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 58 m2 à vendre à MABLY
Caractéristiques du bien :
| 340 939 182 784 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 58 m² | |
| 592 m² | |
| 1 | |
| 1965 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 72 475 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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