VIAGER OCCUPÉ – MÉNERBES – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE SUR LE LUBERON
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salles de bain
1
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superficie
148 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à MENERBES
À Ménerbes (84560), à l’entrée du village et à proximité des commerces, cette maison individuelle de 148 m² de surface de référence est édifiée sur une parcelle de 527 m².
Son emplacement, son jardin provençal en restanques et sa vue dégagée sur le massif du Luberon en font un actif immobilier présentant un réel intérêt patrimonial.
LES CONDITIONS DU VIAGER
Viager occupé – 2 vendeurs âgés de 82 et 80 ans
Bouquet : 250 000 € net vendeur
Rente viagère : 1 368,87 € / mois
Valeur vénale nette vendeur : 822 500 €
Décote d’occupation de 40,28 %
Reste à vendre : 491 210 €
UNE MAISON DE CARACTÈRE
Répartie sur trois niveaux, la maison présente une configuration originale et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec une entrée, un bureau, un salon avec cheminée et insert, ainsi qu’une cuisine ouverte sur la salle à manger.
Le niveau inférieur comprend un grand hall qui dessert deux chambres, dont l’une dispose d’un espace pouvant être aménagé en salon ou coin détente, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
Un niveau supplémentaire s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin et accueille un atelier (19m²) , offrant un espace complémentaire pour le rangement, le bricolage ou différents projets.
La propriété est complétée par un garage et un appentis fermé.
À l’extérieur, le jardin provençal en espaliers, fleuri et arboré, constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse et les différents niveaux du jardin permettent de profiter du cadre et de la vue dégagée sur le Luberon.
POURQUOI INVESTIR À MÉNERBES ?
Ménerbes bénéficie d’une forte notoriété et d’une attractivité patrimoniale et touristique reconnue. Son patrimoine, son environnement préservé et sa situation au cœur du Luberon en font une adresse particulièrement recherchée.
Pour l’investisseur, l’intérêt est de se positionner sur un actif immobilier de caractère, dans un secteur à forte identité patrimoniale, avec une acquisition en viager occupé et un horizon de détention à long terme.
La localisation du bien, à l’entrée du village et à proximité des commerces, constitue un atout supplémentaire.
Cette opération s’adresse aux acquéreurs souhaitant constituer ou diversifier leur patrimoine immobilier, en investissant progressivement dans un bien situé dans un environnement recherché du Luberon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf.968235
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 294 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 148 m2 à vendre à MENERBES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 049 437 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 148 m² | |
| 1 |
| Gaz, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 294 500 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 82 | |
| 80 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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