Propriété gasconne de charme – 6 chambres – Piscine – 4 hectares – DPE B/A – Proche Miélan

Belle maison gasconne de caractère avec piscine, 6 chambres et 4 hectares de terrain

À seulement 5 minutes de Miélan et de toutes ses commodités (commerces, maison de santé, écoles maternelle et élémentaire, collège), découvrez cette belle maison gasconne d'environ 215 m², située dans un environnement privilégié, au calme absolu, sans nuisance et sans vis-à-vis.

Implantée au bout d'une impasse, la propriété ne bénéficie d'aucun passage, garantissant une tranquillité rare et un cadre de vie particulièrement préservé. En position dominante, elle profite d'une agréable vue dégagée sur la campagne gersoise.

Cette propriété séduit autant par son authenticité que par ses excellentes performances énergétiques. Elle bénéficie d'équipements récents et performants : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, double vitrage, toiture isolée et belle cheminée. Le ravalement de façade a été récemment réalisé, offrant à l'ensemble un excellent état général.

Son diagnostic énergétique constitue un véritable atout avec un classement **B pour la consommation énergétique** et **A pour les émissions de gaz à effet de serre**, un résultat particulièrement rare pour une maison de caractère de cette taille.

La maison propose de beaux volumes répartis comme suit :

* Une vaste cuisine dinatoire lumineuse et conviviale ;
* 2 salons avec 1 cheminée ;
* 6 chambres ;
* 5 salles d'eau ;
* Deux suites parentales.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de près de 4 hectares, sans vis-à-vis, dans un environnement naturel préservé. La situation dominante de la propriété renforce la sensation d'espace et de sérénité.

Une piscine complète cet ensemble.

Autre atout : un espace indépendant aménager disposant de son propre accès et équipé d'une climatisation réversible. Cet espace pourra accueillir un gîte, un atelier, un logement indépendant ou tout autre projet selon vos envies.

Une propriété rare dans le Gers, alliant charme de l'ancien, confort moderne, excellentes performances énergétiques et cadre de vie privilégié.

Contactez moi pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf.957931