MONTAUBAN 82000
Aussonne - Montauban Nord Villa 150 m² (4 ch) avec piscine : Le confort contemporain à faible consommation
-
superficie
150 m2
-
terrain
2000 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à MONTAUBAN
Quartier Aussonne - Montauban Nord
VILLA CONTEMPORAINE
Imaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l’année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s’écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.
EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITION
Conçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :
-Côté Sud : terrasse abritée s’ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).
-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d’été.
-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos
-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.
LE CONFORT D’UNE VILLA "BASSE CONSOMMATION
Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :
-Performance thermique : équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.
-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².
-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.
ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL
Espace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d’eau. Une 2nde SDB complète l’espace avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne.
Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l’extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.
UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS"
Tranquillité financière à long terme :
-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu’en 2035).
-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.
-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.
ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Localisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité
-Mobilité & Travail
*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).
*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.
*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.
*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.
-Shopping & Services :
*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).
*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.
En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.
Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l’âme de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.948894
VILLA CONTEMPORAINE
Imaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l’année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s’écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.
EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITION
Conçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :
-Côté Sud : terrasse abritée s’ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).
-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d’été.
-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos
-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.
LE CONFORT D’UNE VILLA "BASSE CONSOMMATION
Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :
-Performance thermique : équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.
-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².
-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.
ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL
Espace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d’eau. Une 2nde SDB complète l’espace avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne.
Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l’extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.
UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS"
Tranquillité financière à long terme :
-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu’en 2035).
-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.
-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.
ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Localisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité
-Mobilité & Travail
*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).
*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.
*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.
*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.
-Shopping & Services :
*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).
*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.
En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.
Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l’âme de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.948894
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 374 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à MONTAUBAN
82000 MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 720 855 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 150 m² | |
| 2 000 m² | |
| 2013 |
| oui | |
| oui |
| 374 000 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 920 € et 1270 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent être transmises à nos services internes ainsi qu'à nos partenaires intervenant dans l'instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d'accès, de rectification, d'opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected].
Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité. Conformément à l'article L 223-1 du code de la consommation, l'utilisateur est informé qu'il a la possibilité de s'inscrire sur www.bloctel.gouv.fr pour s'opposer à toute démarcharge par téléphone, à l'exception des relations clients déjà établies.
Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
Pour une vente réussie
Présenté par
Aurélie