Maison VIAGER OCCUPÉ à vendre 6 pièces MONTBAZON (37)
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salles de bain
2
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superficie
150 m2
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terrain
616 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à MONTBAZON
Et si vous investissiez dans bien plus qu’une maison… mais dans une histoire de vie, un lieu entretenu avec soin, pensé pour durer et accueillir ?
EXCLUSIVITÉ À MONTBAZON (37), MAISON VIAGER OCCUPÉ dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec Tours (15km), cette maison d’environ 150 m² (dont de plain-pied environ 120 m² + combles aménagés accès difficile) dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, le regard est attiré par un vaste séjour d'environ 49 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par une cheminée avec insert, véritable cœur de la maison pour des moments conviviaux.
La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur une véranda lumineuse, offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. Côté nuit, le confort est au rendez-vous avec une suite parentale, trois chambres et des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille harmonieuse.
Les volumes se prolongent à l’étage avec une mezzanine, une grande pièce climatisée et un grenier, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
Climatisation dans le salon/salle à manger, ainsi que dans les deux chambres principales, et à l’étage une climatisation réversible.
À l’extérieur, le terrain clos de 630 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : terrasse, jardin arboré, barbecue, abri et cabanon composent un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Une cave vient compléter l’ensemble.
LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :
• Bouquet : 54 000 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 780 €, révisable selon l’indice INSEE
• Revalorisation de 30 % de la rente en cas de libération anticipée
Bien occupé par un couple (Femme 80 ans, Homme 81 ans) avec droit d’usage et d’habitation à vie, offrant une décote d’occupation intégrée dès l’acquisition.
ZOOM SUR LE DESCRIPTIF DE LA MAISON :
Rez-de-chaussée :
• Grand salon-séjour de 49 m²
• Cuisine aménagée et équipée
• 4 chambres dont 1 suite avec salle d’eau et WC
• 1 salle de bains
• 1 buanderie
• 1 WC indépendant
Étage :
• 1 mezzanine
• 1 grande pièce climatisée
• 1 grenier avec WC
Extérieurs :
• Terrasse
• Barbecue
• Abri de jardin et cabanon
• Cave
Située à proximité des commerces, écoles et axes de transport (Gare de Veigné à 2,5 km, Tours à 15 km), cette maison conjugue qualité de vie et placement patrimonial réfléchi.
Une opportunité rare pour investir sereinement, dans un cadre de vie déjà empreint d’histoire et de sérénité.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
• Valeur vénale : 300.000 €.
• Frais de notaire estimés (si sur valeur occupée) : 15 900 €.
• Taxe foncière : 1 562 € (dont 473 € de TOM récupérables auprès de l’occupant).
• Performance énergétique : DPE C, GES B.
Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 € (indexé au 01/01/2021).
Je vous accompagne avec plaisir pour découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.948785
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 54 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à MONTBAZON
Caractéristiques du bien :
| 340 937 355 451 | |
| 6 | |
| 150 m² | |
| 616 m² | |
| 2 | |
| 1985 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 54 000 € | |
| 1 534 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 81 | |
| 80 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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