Charmante maison atypique de 9 pièces à vendre, à Montlhéry avec potentiel d’aménagement
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salles de bain
4
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superficie
234 m2
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chambres
4
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terrain
1450 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à MONTLHERY
Avec ses 234 m² habitables (plus de 400 m² de surface utile), elle offre un espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour accueillir une grande famille, un professionnel libéral ou un projet d’investissement.
Cette propriété se compose de 9 pièces réparties sur 2 étages, comprenant 4 chambres (possibilité d’en créer jusqu’à 6), ainsi que des espaces indépendants. Son potentiel d’aménagement est remarquable, avec la possibilité d’ajouter des pièces supplémentaires selon vos envies.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation des équipements sont à prévoir, laissant place à votre créativité et votre confort.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une salle de jeu de 29 m², une chambre avec sa salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC, une buanderie, un atelier, et un grand garage avec porte automatisée pouvant accueillir deux véhicules.
Au premier étage, une entrée mène à une cuisine fonctionnelle et à un séjour lumineux de 29 m², doté d’une cheminée à insert et donnant sur un large balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un couloir dessert la partie nuit, comprenant une chambre avec dressing, une salle de bain, une chambre parentale avec dressing et un WC.
La pièce traversante pour monter au deuxième étage est lumineuse et offre un espace idéal pour aménager un bureau.
Au deuxième étage, vous arrivez sur une coursive avec sa bibliothèque qui dessert une grande chambre de 29 m² (possibilité de diviser en deux) avec vue sur la Tour de Montlhéry !
Une seconde grande pièce peut servir de chambre ou de bureau. Enfin, une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
Un petit escalier mène au grenier sous comble, offrant un espace de rangement supplémentaire.
La maison est implanté sur un beau terrain plat arboré de 1450 m², sans vis-à-vis direct.
Parce que la localisation, à son importance, vous êtes à 10 mn à pied de l'école, collège, du centre ville et de l'arrêt de bus desservant le RER C.
Les points forts de cette propriété incluent :
• Potentiel d’aménagement
• Bien atypique coup de cœur
• Vue sur Tour de Montlhéry
• Rez-de-jardin pour partie artisan/profession libérale et logements aux étages
📞 Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Clara Brignani – Conseillère en immobilier Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.908451
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 467 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 234 m2 à vendre à MONTLHERY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 436 585 | |
| 4 | |
| 9 | |
| 234 m² | |
| 1 450 m² | |
| 4 | |
| 1975 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 467 000 € | |
| 4 270 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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