Maison à vendre 7 pièces proche de MONTLUCON (03)
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salles de bain
4
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superficie
277 m2
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chambres
4
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terrain
3175 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à MONTLUCON
Cette propriété d’exception séduira les amateurs de charme et d’authenticité grâce à son architecture traditionnelle, sa couverture en tuiles plates, ses poutres apparentes et l’utilisation de matériaux haut de gamme. Offrant une surface habitable de 277 m², elle a été conçue pour garantir confort, convivialité et fonctionnalité.
Rez-de-chaussée : espace de vie et chambres
Le rez-de-chaussée propose un séjour spacieux de près de 100 m², organisé autour d’une cheminée centrale apportant une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose de plans de travail en granit et d’une réserve attenante pratique. Toutes les pièces principales s’ouvrent sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Deux suites parentales de plain-pied comprennent chacune leur salle d’eau privative, dont une avec baignoire balnéo. Ces espaces bénéficient d’un accès direct au jardin arboré et au bassin, assurant intimité et tranquillité.
Étage : espaces détente et chambres supplémentaires
À l’étage mansardé se trouvent une salle de billard élégante, un salon de lecture, deux chambres additionnelles dotées chacune de leur propre salle d’eau, ainsi qu’un grenier offrant des solutions de stockage ou de buanderie supplémentaire.
Dépendances et annexes.
La propriété comprend une grange attenante présentant un fort potentiel d’aménagement, reposant sur une cave à vin spacieuse. Une pièce aménagée de 40 m² peut accueillir des activités artistiques ou professionnelles, grâce à son accès indépendant. Un atelier de bricolage-jardinage, un appentis servant de serre et de zone de stockage du bois complètent les annexes.
Prestations techniques et entretien
La maison bénéficie de menuiseries à double vitrage, d’un chauffage électrique par panneaux rayonnants design, d’un portail électrique et d’un puits. Les toitures sont entretenues régulièrement et le jardin fait l’objet d’un soin attentif, garantissant un environnement agréable.
Un bien d’exception
Associant tradition, confort et prestations de qualité, cette longère représente une opportunité rare sur le marché immobilier, grâce à un entretien irréprochable et de nombreux atouts distinctifs.
Possibilités commerciales
La propriété se prête à différents usages professionnels : restauration, magasin à la ferme, profession libérale ou activité événementielle type bar à vins.
Un parking privatif et des annexes aisément accessibles facilitent l’accueil du public.
Polyvalence et sécurité de l’investissement
Polyvalente, la propriété convient à divers projets personnels ou professionnels, offrant une grande sécurité pour l’investisseur. Ce bien flexible garantit pérennité et adaptabilité face aux évolutions des besoins et du marché.
Accompagnement personnalisé
Fort d’une connaissance approfondie de ce bien, je vous accompagne à chaque étape de votre projet, vous offrant un service personnalisé et professionnel dans le cadre de toute négociation.
Taxe foncière 2331 €
Je serais attentif a toutes offres même en dessous de 300 000 €.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 339 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 277 m2 à vendre à MONTLUCON
Caractéristiques du bien :
| 340 935 006 728 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 277 m² | |
| 3 175 m² | |
| 4 |
| 339 000 € | |
| 2 331 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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