Maison 2 chambres avec terrasse, petit jardin et garage
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salles de bain
1
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superficie
67 m2
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chambres
2
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terrain
50 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à MONTPELLIER
MONTPELLIER - QUARTIER PLAN DES 4 SEIGNEURS - HÔPITAUX-FACULTÉS : venez découvrir cette maison d'angle de 64,30 m² loi Carrez (66,60 m² au sol) au calme d'une impasse, dans une petite copropriété très résidentielle, aux allures de petit village.
Elle sera idéale pour un premier achat, démarrer une nouvelle vie, mais également parfaite pour un investissement locatif en mode classique ou colocation, qui est extrêmement recherchée sur ce secteur, avec de nombreux étudiants en enseignement supérieur.
La terrasse et le petit jardin de 30 m² agrémenteront les belles journées avec un ensoleillement du sud à l'ouest. Le garage de 12,70 m² vous permettra d'y stationner une voiture, et de stocker quelques affaires.
COMMERCES - TRANSPORTS
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Dans un rayon de 650 mètres à 2 kilomètres, vous trouvez tous les magasins et services dont vous aurez besoin (pharmacie des 4 Seigneurs, Casino Shop, Intermarché, et la zone commerciale Carrefour Saint-Clément-de-Rivière, avec Castorama, Intersport, Darty, Kiabi, ...).
Entre 4 et 10 minutes à pied, vous avez la ligne 1 du tramway à l'arrêt Hôpitaux-Facultés et la ligne 5 à l'arrêt Pôle Chimie Balard, et les lignes 6/13/23/26/47, ainsi que la navette universitaire à différents arrêts.
La gare Saint-Roch de Montpellier et celle de Sud de France sont accessibles entièrement en transports en commun, et l'aéroport de Montpellier est à moins de 14 kms.
REVENUS POSSIBLES ET CHARGES A PRÉVOIR
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- Loyer maximum mode vide triennal (entrée 01/06/2026 surface 64,3m²) = 1010,64€ (dont 52,57€ de charges)
- Loyer maximum mode meublé annuel = 1087,80€ (dont 52,57€ de charges)
- Montpellier est située en zone tendue et a un système d'encadrement des loyers.
- Dernier arrêté annuel de charges 2025 = 464,21€ dont 264,87€ de locatif récupérable
- Foncier 2025 = 1723€ dont 366€ de locatif récupérable ordures ménagères
MAISON
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Mitoyenneté par un seul côté avec brise-vue mural sur la terrasse.
Niveau 0 de 32,30 m² Carrez + 2,30 m² hors Carrez :
- Séjour = 19,60 m²
- Cuisine = 7,7 m²
- Entrée = 4 m²
- WC 1 avec lave-mains = 1 m² Carrez + 0,5 m² au sol sous 1m80 de hauteur
- Emmarchement (non Carrez) = 1,80 m²
Niveau 0 extérieur hors Carrez :
- Terrasse de 13 m² exposée sud-ouest
- Jardinet de 17 m²
Niveau 1 de 32m² Carrez :
- Chambre 1 (côté jardin) avec placard = 13,10 m²
- Chambre 2 (côté avant maison) = 11,10 m²
- Salle de bains = 4,20 m²
- WC 2 = 1,40 m²
- Couloir = 2,20 m²
ÉQUIPEMENTS
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- Volets bois
- Double vitrage
- Chauffages électriques
- Eau chaude avec ballon électrique de 200 litres
COPROPRIÉTÉ
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- Achevée en 2002
- 37 maisons
- Espaces communs entretenus
J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 465€ soit 38€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.947092
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 270 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 67 m2 à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 840 075 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 67 m² | |
| 64,30 m² | |
| 50 m² | |
| 1 |
| Electrique | |
| oui |
| 270 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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