Maison de Maître du XVIIIe siècle avec dépendances et terrain – Puycapel (15)
-
salles de bain
1
-
superficie
149 m2
-
chambres
4
-
terrain
3895 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à MOURJOU
Surface habitable : env. 150 m² – Terrain : 3 895 m2 pouvant être porter à 32 632 m2
4 chambres – Dépendances – Puits – Four à pain – D’importants travaux de rénovation intérieur sont à prévoir
Située au cœur de la Châtaigneraie cantalienne, cette maison de maître datant de 1762 vous séduira par son cachet historique, son cadre intime et son fort potentiel de rénovation.
🏡 La Maison principale Implantée dans un environnement paisible s’élève sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie chaleureuse avec cantou traditionnel et coin cuisine (30 m²)
Salon / salle à manger (22 m²)
Salle d’eau avec WC (5 m²)
Entrée (11 m²)
Accès à un garage attenant (21 m²) pouvant être aménagé en pièce supplémentaire
Étage 1 :
3 chambres de belles dimensions (23 m², 20 m², 12 m²)
1 pièce de 7 m2 pourra devenir une salle de bain lumineuse
Étage 2 :
1 grenier aménageables ( 38 m²) où l’on pourra créer 2 spacieuses chambres supplémentaires
🌳 Les extérieurs & dépendances
Organisée autour d’une cour intime bordée de tilleuls, la propriété offre de nombreuses dépendances :
Un four à pain traditionnel, voûte en bon état
Une ancienne bergerie avec toiture refaite (env. 60 m²)
Une petite dépendance à restaurer entièrement (toiture à refaire)
Une grande grange (56 m²), toiture déposée – idéale pour créer un garage ou un atelier
Un puits fonctionnel complète ce bel ensemble
Possibilité d’acquérir environ 3 hectares supplémentaires
✅ À retenir
Emplacement calme et sans vis-à-vis
Charme de l’ancien : pierre, cantou, poutres, four à pain
Gros potentiel après rénovation
Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique
Taxe foncière estimée à 900 €
Travaux à prévoir
- Dalle au rez de chaussée (remplacement plancher)
- Electricité - plomberie
- Isolation
- Pose d'une fosse septique
- Plancher
- Toiture à réviser
📍 Localisation
Mourjou – commune de Puycapel
Dans un cadre naturel sans voisins immédiat et proche des commodités (médecins, dentistes, pharmacie, alimentation, garage, …) écoles
💬 Contactez moi pour plus d’informations, photos ou pour organiser une visite.
Une propriété rare avec du caractère, à façonner selon vos envies.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.925342
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 154 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 149 m2 à vendre à MOURJOU
Caractéristiques du bien :
| 340 936 943 632 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 149 m² | |
| 3 895 m² | |
| 1 | |
| 1762 | |
| Sud | |
| oui |
| 154 000 € | |
| 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché