NEMOURS (77) centre ville. Maison Atypique 7 pièces de 170 m² avec extérieurs en plusieurs terrasses.
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salles de bain
4
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superficie
170 m2
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chambres
5
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terrain
391 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à NEMOURS
Située en centre-ville de Nemours dans une petite rue calme, découvrez cette maison entièrement rénovée d'environ 170 m². Son style rappelant les maisons du sud et sa conception autour d'un patio central en font un bien totalement atypique sur le marché.
Une configuration flexible et ingénieuse : La propriété se divise en deux parties distinctes permettant de s'adapter à tous vos projets :
➡️ L'Habitation Principale :
• Rez-de-chaussée : Une entrée menant à un salon-séjour chaleureux avec cheminée centrale, une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/chaufferie, un WC et une cuisine d'été pour profiter du patio.
• À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau (SDE) ainsi qu'une suite parentale avec SDE privative donnant accès à une vaste terrasse aménagée et arborée.
➡️ La Dépendance Aménagée :
• Au RDC, une pièce à aménager selon vos besoins.
• À l'étage, accessible par un escalier extérieur et une terrasse, deux chambres indépendantes, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative. Parfait pour de la location ou colocation ou bien encore pour recevoir des proches en toute autonomie.
➡️ Espaces Extérieurs et Vue Panoramique
Le bien dispose de plusieurs espaces extérieurs répartis par paliers :
• Un charmant patio intime au rez-de-chaussée.
• Trois belles terrasses, dont la plus haute offre une vue magnifique sur le Loing et la ville de Nemours.
➡️ Prestations Techniques et Localisation
• Confort : Double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique.
• Énergie : Chauffage actuel au gaz, mais une pompe à chaleur air/eau neuve sera installée pour la vente, laissant espérer un DPE amélioré et des coûts de chauffage optimisés.
• Commodités : Commerces, écoles, collèges et lycées accessibles à pied.
• Transports : Gare SNCF à pied ou en bus (Paris Gare de Lyon en 1h) et accès rapide à l'autoroute A6.
Vous serez particulièrement séduits par la situation et les multiples possibilités offertes par cette charmante demeure que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.951946
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 387 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 170 m2 à vendre à NEMOURS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 552 519 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 170 m² | |
| 391 m² | |
| 4 | |
| 1900 |
| Pompe à chaleur |
| 387 000 € | |
| 982 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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