NÉRAC CENTRE : MAISON DE VILLE À RÉNOVER de 105 m² HABITABLES + 65 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES
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salles de bain
1
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superficie
105 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à NERAC
Cette maison de ville d'environ 105 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer une belle résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m², idéale pour imaginer un espace moderne et convivial.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.
Cerise sur le gâteau : les combles d'environ 65 m² sont aménageables et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace bureau, augmentant ainsi considérablement la surface habitable.
La maison nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, toiture à remanier et rafraîchissement général), mais bénéficie d'un gros œuvre sain, offrant une excellente base pour un projet de qualité.
Située dans le périmètre des Bâtiments de France, elle conserve tout le charme du centre historique de Nérac. Son DPE classé D, son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché.
Idéale pour des primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image, des investisseurs recherchant une forte valorisation, des artisans ou des marchands de biens.
Les plus :
- Centre-ville de Nérac
- Rue calme
- 105 m² habitables
- 65 m² de combles aménageables
- Possibilité d'avoir 4 chambres
- Gros œuvre sain
- Stationnement à proximité
- Très beau potentiel de valorisation
Zone éligible au prêt à taux zéro.
Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.958857
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 67 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 105 m2 à vendre à NERAC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 195 692 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 105 m² | |
| 1 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Gaz |
| 67 500 € | |
| 1 283 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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