OLONZAC CENTRE – ANCIENNE ÉPICERIE DE GROS DU VILLAGE
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salles de bain
1
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superficie
240 m2
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chambres
4
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terrain
300 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à OLONZAC
Située sur la Place du Marché aux Herbes, face aux halles historiques d'Olonzac, cette vaste propriété datant du XVIIIe siècle abritait autrefois l'ancienne épicerie de gros du village. Aujourd'hui, elle offre un important potentiel de rénovation au cœur du Minervois.
La propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu'à une activité artisanale, commerciale ou libérale bénéficiant de l'animation du village et du marché hebdomadaire réputé d'Olonzac.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, restaurants, services et parc public. Le canal du Midi à Homps se situe à seulement 2 km et le lac de Jouarres est à proximité immédiate.
VOLUMES BRUTS ET LOGISTIQUE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée développe 137 m² correspondant à l'ancienne surface commerciale et aux espaces de stockage de l'épicerie. Ce vaste volume à aménager bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'ouvertures en arche et d'un escalier central en pierre distribuant les étages.
Un garage attenant de 36 m², qui servait historiquement de remise à chevaux, constitue un atout rare en centre-village.
En sous-sol, l'ancienne cave d'affinage de fromage de l'épicerie est toujours présente. Cet espace conserve aujourd'hui son caractère d'origine et témoigne de l'histoire commerciale du bâtiment.
HABITATION PRINCIPALE DE 240 M² À RÉNOVER
L'habitation principale développe environ 240 m² répartis en 9 pièces comprenant 4 chambres, plusieurs salons et une salle à manger.
Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d'entrée d'environ 15 m² ainsi qu'un premier salon d'été ou chambre bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure privative de 30 m².
Le premier étage accueille les principales pièces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et plusieurs salons de réception. Les éléments anciens ont été conservés, notamment les cheminées et les menuiseries d'époque.
À ce niveau, une terrasse de 23 m² sans vis-à-vis surplombe la place historique et permet de profiter de l'ambiance du village les jours de marché.
ANCIEN GRENIER DE STOCKAGE SOUS LES TOITS
Le dernier étage abrite un ancien grenier de stockage de 224 m² actuellement réparti en 4 pièces distinctes.
L'ensemble se situe sous une charpente traditionnelle apparente en bon état et offre un volume supplémentaire pouvant être conservé comme espace de stockage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement.
SURFACES
Habitation principale : 240 m² à rénover
Ancienne surface commerciale : 137 m²
Garage : 36 m²
Grenier : 224 m²
Cour intérieure : 30 m²
Terrasse : 23 m²
Une propriété atypique chargée d'histoire, idéalement située au cœur d'Olonzac, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 144 605 - Greffe de NARBONNE) Carole BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 01 16 10 63 - Réf.960209
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 249 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 240 m2 à vendre à OLONZAC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 803 441 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 240 m² | |
| 300 m² | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 249 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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